Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
Dieses 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept, das auf ca. 82 m² die Nachfrage nach kompaktem Familienwohnraum im Westen Hannovers bedient. Die Aufteilung ist gezielt auf die Bedürfnisse moderner Mieter ausgerichtet: Drei separate Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittener Wohnbereich ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung oder Home-Office-Lösung. Besonders hervorzuheben ist die konsequente Trennung der Wohnzonen durch eine zweigeteilte Flurlösung, die die Privatsphäre innerhalb der Einheit unterstützt. Ein integrierter Abstellraum im Hauptschlafzimmer sowie das separate Gäste-WC unterstreichen die praxisnahe Planung dieser Einheit.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt im gewachsenen Umfeld von Ahlem eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit den Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur mit einer monatlichen Kaltmiete von 813 €. Ergänzt durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, präsentiert sich diese Immobilie als solide Anlageoption in einem etablierten Stadtteil. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, die durch ihre Flächeneffizienz und die Einbettung in eine nachgefragte Infrastruktur überzeugt.
Ausstattung
4-Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche: ca. 82 m²
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer mit Abstellraum
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ Küche
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Highlights:
+ Funktionale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen durch eine durchdachte Flurlösung
+ Hauptbadezimmer ergänzt durch ein separates Gäste-WC
+ Ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an das hannoversche Stadtzentrum
Sonstige Merkmale:
+ Gaszentralheizung
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen:
813 € Kaltmiete
141 € Betriebskostenvorauszahlung
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten westlichen Stadtteil Hannover-Ahlem. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung aus.
Die Wohnanlage liegt fernab vom direkten Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Dennoch müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten: Ahlem bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Banken sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, da sich Kindergärten und Schulen im Stadtteil befinden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit der Stadtbahnlinie 10 und verschiedenen Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in das belebte Zentrum von Hannover (Kröpcke/Hauptbahnhof). Wer mit dem PKW unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B65 und B441, die Sie zügig an das überregionale Verkehrsnetz anbinden.
Für Freizeit und Erholung bietet Ahlem vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Feldmarken, ein Besuch im "Ahlemer Holz" oder ein Ausflug in das schnell erreichbare Naherholungsgebiet Deister – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
