Beschreibung
In begehrter Lage der Sackgasse erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit durchdachten Raumkonzept und attraktiver Einliegerwohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² bietet das Haus großzügigen Platz für eine kleine Familie, die Wert auf Komfort, Qualität und zusätzliche Perspektiven legt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung, die derzeit monatliche Mieteinnahmen von 750 € erzielt – eine ideale Unterstützung bei der Finanzierung mit einem sehr sympathischen Mieter Pärchen. Das Haupthaus überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine offene Gestaltung. Eine stilvolle Galerie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als inspirierender Arbeitsplatz, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Für ein Kind bietet das Haus einen eigenen Bereich mit separatem Badezimmer – ein kleines Reich mit viel Privatsphäre.
Die hochwertige Einbauküche und ausgewählte Möbel, beispielsweise die geschmackvolle Terrassenausstattung, können auf Wunsch übernommen werden – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, aber fein angelegter Garten mit Terrasse sowie eine wunderschöne Dachterrasse, die sonnige Stunden und entspannte Abende in privater Atmosphäre verspricht. Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie sorgen für nachhaltige Energiegewinnung und unterstützen eine effiziente Bewirtschaftung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr große Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt vor dem Haus. Zwar verfügt die Immobilie über keinen Keller, bietet jedoch reichlich Nutzfläche und durchdachte Abstellmöglichkeiten im Haus selbst. Die Lage in der Sackgasse ist besonders angenehm – ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein modernes Zuhause mit durchdachten Konzept, nachhaltiger Ausstattung und zusätzlicher Einnahmequelle – ideal für eine kleine Familie mit einem Kind, die komfortables Wohnen in bester Lage sucht. Rufen Sie gleich an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
* Große Garage mit Platz für 2 Pkw
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* 3 Bäder
* Einliegerwohnung
* 2 Etagen + Galerie
* Fenster 3-fach verglast
* Gaszentralheizung mit Solarthermie
* PV-Anlage mit einer Leistung von 6,48 kWp und Speicher mit 7,7 KWh
* Fußbodenheizung
* Rollladen elektrisch außer Galerie
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0175-1978560 (Jürgen Nehring) oder
schreiben Sie uns an: juergen.nehring@century21.de
Besuchen Sie uns: www.ahrtal.century21.de
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Ahrtal Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Lage
Lage: Ringen ist der Hauptort und ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ortsbezirk Ringen hat mit den Einzelorten Beller und Bölingen ca. 1925 Einwohner. Ringen liegt drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Einkaufen: Rewe 70 m, Netto Marken-Discount 2.9 km, Aldi Süd 3 km, HIT 3.1 km,
Bildung: Kommunaler Kindergarten "Unterm Regenbogen" 100 m, Grundschule GS Grafschaft-Ringen 109 m, Are-Gymnasium 1.4 km, Kindertagesstätte St. Katharina 2 km, Hochschule Studienhaus St. Lambert 2 km
Gastronomie: Pizzeria Avanti 97 m, St. Lambert´s Bar 2.1 km, Restaurant Grimmiger 3 km, Restaurant China Wok 3 km, Bit am Niedertor 3.1 km
Gesundheit: Robert-Koch-Apotheke 147 m, Praxis Siebert-Bamberger 182 m, Grafschafter Gemeinschaftspraxis 1.1 km, Zahnarzt Dr. Pietrek & Kollegen 1.1 km, Zahnarzt, Die Ahrtal-Zahnärzte 3 km
Freizeit: Sport 153 m, Spielplatz 245 m, Bürgerhaus Ringen - Beller – Bölingen 294 m, Sport, TC "Gelb-Weiß" Obere Grafschaft e.V. 385 m, Sport 390 m
