Beschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie, die mit ihrer vielseitigen Gestaltung und der großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² überzeugt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet reichlich Platz, verteilt über drei Etagen, und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 829 m². Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Garten, der speziell für Eigentümer mit einem grünen Daumen ein Paradies darstellt. Das im Garten befindliche Gartenhaus in Blockbohlenbauweise bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
Das Haus selbst, ursprünglich um die Jahrhundertwende um 1900 erbaut, wurde 1972 grundlegend umgebaut und erweitert. Bei dieser Sanierung wurden Grundriss und Architektur den modernen Anforderungen angepasst. Ein weiteres Update erfolgte 2012, als die Immobilie auf eine Gas Brennwert Zentralheizung umgerüstet wurde, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und für wohlig warme Räume sorgt.
Mit drei Badezimmern und einem Gäste-WC ist diese Immobilie bestens für große Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen geeignet. Besonders attraktiv ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Hauptwohnung bietet zudem den Luxus von zwei Dachterrassen, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.
Da das Haus derzeit sanierungsbedürftig ist, eröffnet es damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die bereits getauschten Fenster im Erdgeschoss (2004) sowie Ober- und Dachgeschoss (2017) bieten eine hervorragende Grundlage für den Renovierungsprozess und heben die Energieeffizienz des Hauses an.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage im Innenhof bereit, die sicheren und geschützten Stellplatz bietet. Zusätzlichen Stauraum für Vorräte und mehr bietet der unterkellerte Bereich des Hauses.
Die zentrale Lage der Immobilie sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen sind, während das Zuhause durch die eigene grüne Oase ein Refugium der Ruhe bietet.
Dieses besondere Gebäude, das Geschichte und moderne Annehmlichkeiten verbindet, wartet darauf, von neuen Eigentümern geliebt und gepflegt zu werden. Nutzen Sie die Szenerie der einzigartigen Blickpunkte im Garten oder genießen Sie ein stilvolles Wohnen mit der ganzen Familie. Die Einliegerwohnung bietet nicht nur ein zusätzliches Platzangebot, sie kann auch mühelos an individuelle Anforderungen und Bedürfnisse angepasst werden.
Sehen Sie selbst das Potenzial dieser charmanten Immobilie und wagen Sie den Schritt zu Ihrem Traumhaus, das in einer begehrten Lage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bereitsteht. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, um hier ein einzigartiges und individuelles Zuhause zu schaffen. Greifen Sie zu und gestalten Sie sich ein Leben in einem Haus, das Ihnen alle Türen offen hält!
Ausstattung
Gas Brennwert Zentralheizung
3 Bäder + Gäste-WC
Fenster 2-fach verglast
Weitläufiger Garten
Einliegerwohnung
3 Terrassen
Keller
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Achtung! Sanierungsbedarf in den Kellerräumen!
In den Kellerräumen besteht ein Feuchtigkeitsproblem, welches fachmännisch behoben werden muss. Ein abdichten der Außenwände wird erforderlich sein, sprechen Sie hierzu mit einem Fachbetrieb. Sie können gerne einen Fachmann zur Besichtigung vor Ort hinzuziehen.
Lage
Unkelbach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Ahrweiler, das als Ortsbezirk der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz liegt. Mit seinen 1178 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2018) besticht es durch einen historischen Ortskern, der von restaurierten Fachwerkhäusern und malerischen, verwinkelten Gassen geprägt ist. Der Unkelbach, der durch das gleichnamige Seitental fließt, bildet einen idyllischen Anblick, bevor er in den Rhein mündet. Gelegen in einem Tal erstreckt sich Unkelbach in Ost-West-Richtung über etwa 1,5 Kilometer und in Nord-Süd-Richtung über einen halben Kilometer. Der alte Ortskern liegt auf 90 Meter über Normalnull, während sich nördlich, südlich und westlich Erhebungen zwischen 214 und 236 Meter finden. Die Nähe zu den größeren Städten Bonn und Koblenz, nur 20 bzw. 50 Kilometer entfernt, macht Unkelbach zu einem attraktiven Wohnort. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden über die Rheinschiene und die B 9, wobei der nächste Bahnhof in Oberwinter an der linken Rheintalbahn liegt. Unkelbach bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
