Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m² seine moderne Präsenz entfaltet. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und genießt eine ausgezeichnete Energieklasse A. Dazu tragen unter anderem eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine 16 cm starke Fassadendämmung bei. Auch das Dach wurde bereits im Jahr 2010 erneuert.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 451 m², die in fünf Wohneinheiten unterteilt ist, welche zur Neuvermietung bereitstehen. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die Mietpreise ohne die Einschränkungen bestehender Mietverhältnisse direkt auf Marktniveau zu realisieren. Besonders die beiden Erdgeschosswohnungen punkten mit weitläufigen Terrassen, die zum Entspannen einladen und den Wohnkomfort erhöhen.
Das Untergeschoss des Hauses wurde hochwertig ausgebaut und bietet ganz neue Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auf 56 m² Fläche eine neue Einbauküche, ein modernes Duschbad, ein Gästezimmer sowie einen Besprechungsraum und ein Büro. Nach Absprache mit dem Bauamt könnte hier sogar eine Nutzungsänderung erfolgen, um noch mehr Einnahmen zu generieren. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss jeweils Kellerräume für die Wohneinheiten, sowie der Heizungsraum.
Im Erdgeschoss links erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche von 140,19 m² mit Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmern, Kinderzimmer, Wohnküche, zwei Bädern, einem Flur, Abstellraum und einer großzügigen Terrasse.
Rechts im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung mit 90,26 m², die ein Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Bad, Wohnküche, Flur und eine Terrasse umfasst.
Die Einheit im Obergeschoss rechts überzeugt mit 58,07 m², einer Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einem Abstellraum.
Im Obergeschoss links profitieren Sie von 111,07 m², die zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Kinderzimmer, Flur und Wohnküche bieten.
Die Dachgeschosswohnung umfasst 51,61 m² mit einem Schlafzimmer, Ankleide, Wohnküche und Bad, doch hier sind noch Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagen, zusätzliche Stellplätze und ein praktisches Nebengebäude, das aktuell als Lagerraum genutzt wird. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist denkbar, um das Angebot zusätzlich zu erweitern. Modernste Technologien wie eine Gegensprechanlage runden das beeindruckende Gesamtbild ab.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, teils neuwertigen Zustand und bietet sowohl Investoren als auch Familien wunderbare Möglichkeiten, in ein zukunftssicheres und ertragreiches Immobilienprojekt zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein einzigartiges Wohnprojekt mit hervorragender Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.
Fordern Sie das umfangreiche Exposé mit zahlreichen Bildern und 360 Grad Rundgang an!
Ausstattung
5 Wohneinheiten
Ausgebautes Kellergeschoss
Einbauküchen
Gegensprechanlage
2 Terrassen
3 Garagen
451 m² Wohnfläche
1046 m² Grundstück
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fenster 3-fach verglast
Fassadendämmung
Alle Wohneinheiten frei verfügbar
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler, idyllisch eingebettet in bewaldete Hügel und von sonnenbeschienenen Weinbergen umgeben, liegt malerisch im Tal der Ahr, nur wenige Kilometer vom bedeutenden Rheingraben entfernt. Die strategische Lage mit Nähe zum größten Binnenwasserweg Europas und die direkte Anbindung an das internationale Eisenbahnnetz bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Kurze Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Geschäftsreisende und auch für Touristen. Der Anschluss an die linksrheinische Autobahn A 61 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn unterstreichen die hervorragende Erreichbarkeit weiter. Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich zudem durch eine starke Zentralität aus, dank seiner Gesundheits- und Tourismusbetriebe, eines vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebots und zahlreicher Arbeitsplätze, auch im gewerblichen Sektor. Vor allem als Heilbad und Fremdenverkehrsstadt genießt die Kreisstadt einen hervorragenden Ruf. Der Weinanbau ist eine weitere wichtige Säule der lokalen Wirtschaft, mit über 300 ha Rebfläche in den Stadtgrenzen. Dies macht Bad Neuenahr-Ahrweiler zur größten Weinbaugemeinde im Ahrtal und zum Sitz der renommierten Ahrwinzer-Genossenschaft. Berühmt-berüchtigte Lagenamen locken Weinliebhaber aus Nah und Fern an. Auch die Spielbank Bad Neuenahr ist ein Highlight, die mit klassischen Kasino-Spieltischen jährlich auf eine viertel Million Besucher wartet.
