Beschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Handtuchheizung, die für hohen Komfort sorgt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der auch den Frischwasseranschluss in einem der zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräume versorgt. Diese Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wasch- oder Hobbyzwecke. Die Elektroinstallation ist etwa zehn Jahre alt und entspricht zeitgemäßen Standards, während Einbauspots für eine moderne und effiziente Beleuchtung sorgen. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die optimalen Licht- und Sichtschutz gewährleisten. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden kürzlich erneuert und unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung sorgt. Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität legen.
Ausstattung
- Bad mit Tageslichtfenster
- Bad 2025 saniert
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Elektrik aus dem Jahr 2015
- elektrische Außenjalousien
- zwei Kellerräume
- neue Wohnungseingangstür
- Balkon
Andere Informationen
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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
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HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft von Essen-Frintrop bietet die ideale Umgebung für ein entspanntes Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte in unmittelbarer Nähe, sowie ein vielfältiges Spektrum an Freizeitangeboten bereichern den Alltag. Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in gemütlichen Restaurants mit regionaler deutscher Küche, griechischen Spezialitäten oder schnellen Imbissen, die alle bequem erreichbar sind.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus- und Bahnlinien gelangen Sie mühelos in die Stadt oder zu umliegenden Zielen, wie dem Centro Oberhausen, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Freizeitgestaltung macht den Standort besonders attraktiv. Kindertagesstätten, Grundschulen wie die Altfriedschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar, was Frintrop zu einem idealen Ort für Familien macht.
