Beschreibung
Diese einladende Ca. 93 m² große Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Wohnkomplexes im Herzen von Borbeck Mitte vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1983 und besticht durch ihre solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich präsentiert sich mit einem offenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer sonnigen Dachterrasse bzw. einem Dachgarten, der exklusiven Raum für Entspannung bietet. Die bodentiefen Fenster lassen dabei viel Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind, was für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einer entspannenden Badewanne unter einem Tageslichtfenster, während das Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet ist. Beide Räume sind geschmackvoll gefliest.
Der Balkon ist vom Schlafzimmer sowie von der Küche zugänglich und bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Ihr Auto sicher unterbringt, sondern auch den täglichen Komfort erhöht. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet Platz für Haushaltsgegenstände und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die zentrale Lage in Borbeck Mitte gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Der Bodenbelag aus Fliesen und Echtholzpaket verleiht der Wohnung einen stilvollen und gepflegten Charakter.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer charmanten Umgebung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie persönlich zu entdecken!
Ausstattung
- Gäste WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Terrasse / Dachgarten
- Abstellkammer
- Tiefgaragenstellplatz
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Lage
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Borbeck Mitte und zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen aus.
Kindergarten (300m):
Für junge Familien ist die Nähe zum Kindergarten ein herausragendes Merkmal. Nur 300 Meter entfernt bietet dies eine komfortable Lösung für die Betreuung der Kleinsten.
Grundschule (220 Meter):
Die Grundschule ist in nur 220 Metern Entfernung erreichbar, was nicht nur den Schulweg verkürzt, sondern auch eine gute Integration in die schulische Gemeinschaft ermöglicht.
Realschule (450 Meter) und Gymnasium (450 Meter):
Ältere Schüler profitieren von der bequemen Erreichbarkeit der Realschule und des Gymnasiums, beide in nur 450 Metern Entfernung. Diese kurzen Wege erleichtern nicht nur den Schulalltag, sondern bieten auch eine gute Ausgangslage für schulische Aktivitäten.
Schlosspark (1 Kilometer):
Nur 1 Kilometer entfernt liegt der malerische Schlosspark, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen eine ideale Oase der Erholung darstellt. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und die grüne Umgebung genießen.
Autobahn (3,4 Kilometer):
Die Autobahnanbindung ist mit einer Distanz von nur 3,4 Kilometern äußerst günstig. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.
Innenstadt (4,5 Kilometer):
Die Nähe zur Innenstadt, nur 4,5 Kilometer entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten für Shopping, kulturelle Aktivitäten und gastronomische Erlebnisse.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als idealer Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die optimale Verkehrsanbindung, der Schlosspark und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die eine zentrale und gut erreichbare Wohngegend schätzen.
