Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Mit ca. 85 qm bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein stilvolles und komfortables Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Dank der Gauben gibt es nur in zwei Räumen (Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank) geringe Dachschrägen, was das Raumgefühl erheblich vergrößert. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer zugänglich ist. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne wurde vor einigen Jahren vollständig saniert, ebenso wie das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Extra ist der begehbare Kleiderschrank im Arbeitszimmer, der viel Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer.
Der Estrich wurde größtenteils im Zuge der Modernisierungen erneuert, sodass sich die Wohnung in einem einwandfreien Zustand befindet.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Neue Bäder
- teilweise neuer Estrich
- Modernisierte Balkonanlage
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Öl-Zentralheizung
- Keller vorhanden
- Waschküche vorhanden
- Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
- großer Balkon
- Markisen über der Hälfte der Balkonfläche
Übersicht der Renovierungen:
- 2005: Erneuerung der Treppenanlage im Außenbereich sowie Erneuerung der Haustüranlage
- 2010: Badezimmer komplett saniert, inkl. aller Wasser und Abwasserleitungen
- 2010: Erneuerung aller Sanitäranlagen inkl. Wand- und Bodenfliesen
- 2010: Erneuerung aller Bodenfliesen Flur, Küche, Gäste-WC (inkl. Erneuerung des Estrichs in Flur, Bad,
Gäste-WC)
- 2014: Balkonsanierung inkl. Erneurung Estrich, Unterboden mit Schlüter Ablaufsystem, Fliesen, Geländer Alu mit Glas
- 2014: Erneuerung der Dachgauben mit Schiefer, Erneuerung der Dachflächen oberhalb der Dachgauben
- 2017: Fluranstrich
- 2019: Erneuerung der Küche inkl. Elektrogeräte
- 2019: Erneuerung Estrich und Bodenbeläge Wohnzimmer
- 2020/21: Erneuerung der Bodenbeläge Esszimmer sowie Schlafzimmer
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgassenendstraße, im Stadtteil Borbeck.
Diese charmante Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Borbeck ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Bummel einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A40 und A42, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleisten.
Für Naturliebhaber bietet der Stadtteil zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der bekannte Schlosspark Borbeck, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Essen Borbeck vereint städtische Bequemlichkeiten mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Ein Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
