Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut 1938. Mit einer Wohnfläche von 56 Quadratmetern ist sie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer kleinen Diele.
Die Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ausreichend Platz für kulinarische Bedürfnisse. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und schafft einen freundlichen Empfangsbereich.
2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei Oberböden, Fenster und Heizung erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Der großzügige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Essen-Borbeck ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine ruhige, zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.
Ausstattung
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016
- Neue Elektroheizungen aus dem Jahr 2016
- Oberböden wurden 2016 renoviert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Keller vorhanden
- Waschküche im Keller
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Essen-Borbeck, einem beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Borbeck ist bekannt für seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Wohngegend ist ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. In wenigen Gehminuten erreicht man den weitläufigen Schlosspark Borbeck, der mit seinen alten Baumbeständen und weitläufigen Wiesen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Auch das eindrucksvolle Schloss Borbeck, ein kulturelles Zentrum mit regelmäßigen Veranstaltungen, liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair.
Für den täglichen Bedarf bietet die nahe gelegene Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister. Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der Bahnhof Essen-Borbeck ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.
Die Lage besticht durch ihre Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Wer eine Immobilie sucht, die in einem lebendigen, aber dennoch ruhigen Umfeld liegt und alle Vorteile einer gut erschlossenen Stadtlage bietet, wird hier fündig.
