Beschreibung
Hier erwerben Sie eine im Jahr 2009 erbaute, hochwertige Doppelhaushälfte auf einer ca. 375 m² großen Sonnengrundstücksfläche in ruhiger Lage von Erftstadt-Dirmerzheim. Diese DHH bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohlfühlfläche viel Platz und lässt insbesondere im Dachgeschoss noch viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Über einen großzügigen Flurbereich erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit ca. 32 m² Größe. Hier finden Sie auch die ca. 9 m² offen gehaltene Küche vor, die mit einer Theke geschickt separiert wurde und so dem Wohnbereich einen modernen Lifestyle verleiht. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten mit einem kleinen Gartenhaus.
Im Erdgeschoss finden Sie weiter zwei moderne Zimmer mit jeweils ca. 12 m² vor, ein schickes Gäste-WC sowie ein sehr geschmackvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche mit integrierter Fußbodenheizung, Badewanne und großes Tageslichtfenster.
Der Boden im Erdgeschoss wurde mit zeitlosen modernen Fliesen ausgestattet und besitzt Fußbodenheizung. Ihre Haustechnik mit Gastherme für Warmwasser und Fußbodenheizung befindet sich in einem Hauswirtschaftsraum hinter der Küche mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Dort finden Sie ein ca. 50 – 60 m² großzügiges Dachstudio vor, welches Sie noch nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter offen oder mit Trockenbauwänden für mehrere Räume gestalten können. Beheizt wird dieser große Raum mit elektronischen Radiatoren. Zwei Dachfenster sowie ein großes Doppelfenster sorgen für genügend Helligkeit. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat verlegt.
Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert. Ein PKW – Stellplatz am Haus rundet diese sehr schöne Immobilie ab.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 150 m2
- Grundstücksanteil ca. 375 m2
- Garten mit gepflasterte Terrasse und Gartenhäuschen
- Fliesen im EG und Laminatboden im DG
- Offene Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und Tagelichtfenster, Gäste-WC
- Doppelisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Gas – Heizung, Fußbodenheizung im EG, elektrische Radiatoren im OG
Andere Informationen
Information zum Grundstück:
- Derzeit sind die 2 Doppelhaushälften als ein Gebäude auf einem 620 m² großen Grundstück im Grundbuch eingetragen. Da es bereits 2 Haunummern (9 + 11) gibt und jede Doppelhaushälfte autark in der Energie- und Wasser-Versorgung sowie Entsorgung ist, bietet sich die Teilung des Grundstück und eine damit verbundene, offizielle Vermessung an. Diese Grundstücksteilung (mit ca. 375 m² und ca. 245 m²) und Vermessung wird von den Besitzern bei schriftlicher Kauf- und Finanzierungszusage in Auftrag gegeben. Diese Teilung wird auch im notariellen Kaufvertrag Bestandteil sein.
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfertig.
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Erftstadt - Ortsteil Dirmerzheim - zentral und vor den Toren von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortschaften mit ca. 53.000 Einwohner, davon ca. 2.200 in Dirmerzheim. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Kanufahren, Windsurfing, Wasserski, Golf, Tennis u.a.) in der Umgebung, sowie zahlreiche Vereine gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Erftstadt ist eine fahrradfreundliche Stadt. Ein Netz von Radwegen führt durch großflächige Flussauen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlössern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Arten von Schulen, Kindergärten, sehr gute ärztliche Versorgung finden Sie entweder vor Ort oder in den benachbarten Ortschaften in wenigen Minuten vor. Eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen und Eifel finden Sie über die BAB A1 bzw. A61 und über die B 265 vor und ist in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Erftstadt - Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in ca. 20 Minuten in Köln zu sein.
