Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Potenzial sind.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50 m² und einer funktionalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für eine langfristige Vermietung geeignet. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.140 EUR p.a., was für den Erwerber eine sofortige Einkommensquelle sichert.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 10 Vollgeschossen und wird über eine Zentralheizung mit Heizöl beheizt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass der Käufer durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie steigern und gleichzeitig das Mietpotenzial erhöhen kann.
Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 247 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten des Hauses ab.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Dies ist ein weiterer Pluspunkt, der den Wohnwert der Immobilie steigert. Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 85.000 EUR. Für 10.000 EUR kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden, wodurch sich der Gesamtkaufpreis auf 95.000 EUR erhöht. Gerade in städtischen Lagen stellt ein Stellplatz eine wertvolle Ergänzung dar, die sowohl die Attraktivität der Wohnung für Mieter steigert als auch eine langfristige Werterhöhung der Immobilie begünstigt.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese gute Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten und eine gute Vermietbarkeit.
Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer langfristigen Kapitalanlage sind. Durch die Vermietung und die Möglichkeit zur Renovierung bietet diese Immobilie sowohl eine sofortige Einkommensquelle als auch Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
Ihre vermietete Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 85.000 EUR
Kaufpreis des Stellplatzes: 10.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 95.000 EUR
Hausgeld: ca. 247 EUR pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 4.140 EUR p.a.
Wohnfläche: ca. 50m²
Zimmeranzahl: 2
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 10
Etage der Wohnung: 4
Etagen insgesamt: 9
Keller: 1
Baujahr: 1974
Einzugstermin: vermietet
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.
Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.
Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.
