Beschreibung
Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dortmund-Marten. Es wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² und bietet einen Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bringt somit auch viel Stauraum für die Bewohner mit. Gleich rechts neben dem Haus befindet sich die praktische Fertiggarage mit zwei Toren - sehr nützlich wenn man sperrige Materialien in den Garten bringen möchte oder Besuch für die Gartenfeier erwartet!
Die Eigentümerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 87 m². Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Küchen- und Wohnbereich, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC. Vom Balkon aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist aktuell vielseitig angelegt: Spielplatz, Pool, Hühnerstall und Gartenlaube finden hier ihren Platz.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei separate Wohnungen. Die kleinere Wohnung bietet eine Fläche von ca. 35 m² und die größere Wohnung von ca. 52 m² mit Balkon. Beide Wohnungen verfügen über ein ansprechendes Raumkonzept und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Balkon, eine offene Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier wurden moderne Elemente integriert, um ein angenehmes und helles Wohnambiente zu schaffen.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 überwiegend modernisiert und zuletzt teilweise im Jahr 2021 renoviert. Dabei wurden sowohl ästhetische als auch technische Aspekte berücksichtigt, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Die drei oberen Wohnungen sind langfristig vermietet, was eine attraktive Mietrendite für den zukünftigen Eigentümer gewährleistet.
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache freigezogen und stünde dann für Sie oder zur Vermietung zur Verfügung.
Das Vierfamilienhaus bietet Ihnen sowohl ein attraktives Zuhause als auch eine Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², einem großzügigen Grundstück mit Garage und modernisierten Wohnungen, ist es ideal für Selbstnutzer und Anleger, die langfristige Mieteinnahmen nutzen möchten. Die schönen Wohnungen, die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus zudem zu einem attraktiven Wohnort für zukünftige Mieter. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen nach erfolgter Bonitätsprüfung das Objekt im Zuge einer virtuellen Begehung und später bei einer Live-Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir sind sowohl für den Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent entgeltlich tätig.
