Beschreibung
Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? Wir bieten Ihnen diese Vorzeigewohnung ohne zusätzliche Käuferprovision an.
Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung in Dortmund‑Lücklemberg, direkt an der Bittermark, bietet Einzelpersonen und Paaren genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer außergewöhnlich guten Nachbarschaft, in der Sie sich schnell gut aufgehoben fühlen werden. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als bei typischen Mehrfamilienhäusern üblich, pro Hauseingang lediglich 2-3 Wohnungen gibt, so dass der Eindruck von Reihenhäusern entsteht.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen, ansprechenden Aufteilung und einer modernen, gepflegten Ausstattung.
Bereits beim Eintreten fällt Ihnen die großzügige Raumgestaltung auf. Die große, helle Küche ist zum Flur und Wohnbereich offen – ideal, wenn Sie gerne kochen oder gemeinsam den Tag starten.
Das sehr geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon schafft Platz für entspannte Abende zu zweit und gesellige Runden mit Freunden. Ein hell gefliestes Gäste‑WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort angelangt stehen Sie in einer hell und flexibel nutzbaren Raum. Dieser Bereich ist perfekt als Homeoffice, Ankleide oder als Rückzugsort. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Gleich nebenan liegt das Schlafzimmer, das mit einem tiefen, hochwertigem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser sorgt für viel Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre.
Das geschmackvoll und aufwendig modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen mit Badewanne und bodengleiche Duschzone nicht nur für die tägliche Routine allen Komfort den Sie erwarten, auch ein Entspannungsbad mit Blick in die Sterne ist hier möglich. Die Leuchten, ein in die Wand eingelassener Spiegel und ein Designer-Heizkörper runden des Gesamtbild des Bades ab.
Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Dachflächenfenstern zur Verfügung – ideal als zusätzliche Abstellfläche oder für weitere Nutzungsideen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Für spürbaren Wohnkomfort sorgen in der Wohnung durchgängig geflieste Böden mit Fußbodenheizung, modern gestaltete Räume, erneuerte Fenster und eine bereits modernisierte Elektrik. Ein eigener Kellerraum erleichtern die Organisation des Alltags. Auch wenn es in der Umgebung einige öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, bleibt Ihre Mobilität flexibel dank zugeordnetem Garagenstellplatz (1 Platz in Duplex-Garage) und einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Neugierig geworden auf Ihr neues Zuhause? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre charmante Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden und für einen gepflegten, zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
2015 folgte die Erneuerung der Elektrik zur Küche und Austausch der Sicherungen inklusive FI-Schutzschalter, was die Sicherheit des Objekts verbessert. Zeitgleich wurde auch die Küche renoviert und die moderne Einbauküche installiert. Im selben Jahr erfolgten der Einbau einer neuen Wohnungstür sowie die Renovierung des Spitzbodens.
Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer kernsaniert und modern ausgestattet.
Ein weiteres Highlight sind die im Jahr 2019 ausgetauschten Fenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden, die für Ruhe, Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die Eigentümergemeinschaft, wovon einige selbst in der Anlage wohnen, ist sehr an Instandhaltung und Modernisierung interessiert. So wurde z.B. bereits beschlossen, die Außentreppe sowie die Haustür in naher Zukunft zu erneuern – ein zusätzlicher Pluspunkt, der die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigert. Über die sukzessive Sanierung der Balkone wird derzeit in der Gemeinschaft diskutiert, denn auch hier möchte man für die Zukunft gut aufgestellt sein.
So wie es sein sollte - die Wohnung, aber auch die Anlage wurden stets gepflegt und auf Stand gehalten.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen/digitalen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.
Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und sind für ihn entgeltlich tätig.
Lage
Die Bittermark befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Dortmund im beliebten Stadtteil Kirchhörde/Lücklemberg. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die landschaftlich reizvolle Bittermark, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und altem Baumbestand. Für Joggingrunden, Mountainbiker, Spaziergänge oder die schnelle Erholung nach der Arbeit. Auch Hundebesitzer lieben dieses Revier für Ihre Touren. So wohnen Sie grün und bestens angebunden in einem freundlich verlässlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Supermarkt, hochwertiges Feinkostgeschäft, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in Kirchhörde und im benachbarten Löttringhausen oder Hacheney schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A45 und A40 sind das Ruhrgebiet und überregionale Ziele optimal angebunden. Eine gute Anbindung mit Bus ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt.
Weitere Lagedetails finden Sie im hinteren Teil des Exposés.
