Beschreibung
Diese charmante und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Studenten oder Berufspendler ideal geeignet ist.
Der helle Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Terrasse, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und in dieser Wohnungsgröße eine Besonderheit darstellt. Eine kleine, aber zweckmäßige Küchenzeile ist integriert (vom Mieter), sodass sich der Wohnbereich optimal nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht den Anforderungen an ein modernes Single-Apartment.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Gebäude macht einen soliden und gut erhaltenen Eindruck und bietet durch die vorhandene Zentralheizung mit Gas eine zuverlässige und effiziente Beheizung. Die Energieeffizienzklasse des Hauses beträgt E. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine sichere Mieteinnahme. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 395 EUR pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.740 EUR entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 166 EUR.
Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz.
Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt diese Immobilie auch durch ihre Lage. Die Wohnung befindet sich in Bonn, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und einer stetig wachsenden Bevölkerung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, wodurch die Wohnung langfristig eine attraktive Anlage bleibt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen. Durch die langfristige Vermietung und die stabile Nachfrage in Bonn ist diese Wohnung eine wertbeständige Investition mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio und profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite in einer gefragten Lage!
Ausstattung
Ihre vermietete Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 80.000 EUR
Kaufpreis des Stellplatzes: 9.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 89.000 EUR
Hausgeld: ca. 166 EUR pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 4.740 EUR p.a.
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmeranzahl: 1
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: EG
Etagen insgesamt: 3
Keller: 0
Terrasse: 1
Baujahr: 1982
Einzugstermin: vermietet
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
