Beschreibung
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1973 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde 1974 erstmals bezogen und wartet darauf, von Ihnen neu zum Leben erweckt zu werden.
Die Immobilie eignet sich perfekt für handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger, die eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial suchen. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich moderne Wohnkonzepte leicht umsetzen. Ein privater Stellplatz direkt am Haus und ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Die drei Zimmer bieten Ihnen viel Flexibilität: Ob ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice – hier finden Sie für jede Lebenssituation die passende Lösung.
Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig und besteht aus Badewanne, Dusche und WC, zusammen mit den Wohnbereichen bietet dies Spielraum um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Gemeinschaftsbereich im Keller. Hier finden Sie eine Sauna mit Ruheraum, die zum Entspannen einlädt, sowie einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft.
Die Lage der Wohnung kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung:
Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Bäckereien (2x), Apotheken (2x), Metzgerei (1x), Tankstellen (2x), Gaststätten (2x), Eisdielen (2x) und ein Rewe sind innerhalb von 400 bis 700 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Bonn (ca. 1.200 m), die Gemeinschaftsgrundschule (ca. 500 m) und das St. Adelheid-Gymnasium (ca. 800 m) liegen in der näheren Umgebung.
Kindergärten wie die Kath. Kindertagesstätte St. Adelheid befinden sich ebenfalls in der Nähe (ca. 1.000 m).
Ein Badminton- und Fitnesscenter, ein Fußballverein und eine Tennishalle mit Salzgrotte ist unweit des Hauses zu finden (ca. 400 m-600 m).
Die nächste Bushaltestelle von insgesamt 8 ist nur ca. 300 m entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet "Ennert" zahlreiche Möglichkeiten, sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten in der Natur. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe eines Rehazentrums.
Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und den Wert durch gezielte Maßnahmen zu steigern.
Der Einzugstermin ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 269.000 EUR
Kaufpreis des Stellplatzes: 10.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 279.000 EUR
Hausgeld: ca. 398 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 5
Etage der Wohnung: 4
Keller: 1
Baujahr: 1973
Bezugsfertig: 1974
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: sanierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
