Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Wöllstein auf einem großzügigen Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten und bietet gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert.
Ein besonderer Vorteil ist ein separater Raum mit eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Durch einen eigenen Zugang und die mögliche Abtrennung vom übrigen Erdgeschoss eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung, Büro oder privater Gästebereich.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum und Waschküche mit Außentreppe.
Eine massiv gebaute Garage mit gepflastertem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- ruhige und familienfreundliche Lage
- Grundstück 972 m²
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Baujahr 1978
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- separate Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- großer Keller
- 2-fach verglaste Holzfenster
- großer Garten mit Terrasse
- Wohnzimmer mit Kamin
- Garage mit Stellplatz und genügend Platz zur Herstellung weitere Parkflächen
- Möglichkeit zur Wohneinheitabtrennung
EG - verteilt auf ca. 84 m²:
1 x Eingangsdiele
2 x Flure
1 x Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Küche mit neuwertiger Einbauküche
1 x Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer
1 x Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 x Gäste-WC
OG - verteilt auf ca. 54 m²:
1 x Flur
1 x Schlaf-/Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer
1 x Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
KG - verteilt auf ca. 55 m²:
1 x Flur
1 x Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten
1 x Waschküche mit Werkbereich
1 x Heizungsraum
1 x Tanklager mit Kunststofföltanks (6000 ltr.)
1 x Kellerraum
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage
Wöllstein ist ein zentrales Grundzentrum in der Rheinhessischen Schweiz, das ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Städtedreieck Bad Kreuznach (12 km), Alzey (14 km) und dem Rhein-Main-Gebiet (Mainz ca. 35 km). Über die Autobahnen A61 und A63 sowie regelmäßige Busverbindungen (Linien 440, 444) zu den Bahnhöfen der Umgebung sind Pendler optimal vernetzt.
Für Familien bietet der Ort eine lückenlose Versorgung: Mehrere Supermärkte (REWE, Netto), Bäckereien und Fachgeschäfte sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderarzt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Bildungslandschaft ist mit den Kitas „Abenteuerland“, "Rasselbande", "Spielwiese", „An der Allee“, "Am Hinkelstein", der Grundschule „Am Appelbach“ sowie der Realschule plus „Rheinhessische Schweiz“ direkt vor Ort voll ausgebaut. Weiterführende Gymnasien in Bad Kreuznach und Alzey sind durch den Schülertransfer unkompliziert angebunden.
Der Freizeitwert ist hoch: Das beheizte Erlebnisbad „Am Schlossstadion“, zahlreiche Spielplätze und der beliebte Märchenweg am Appelbach bieten Abwechslung für Kinder. Ein reges Vereinsleben sowie Wander- und Radwege (z. B. Hiwwel-Route) durch die Weinberge ergänzen das Angebot. Historische Wahrzeichen wie der Wasserturm verleihen dem Ort Charme. Wöllstein vereint somit eine sichere Umgebung für Kinder mit der funktionalen Stärke eines modernen Wohnstandorts.
