Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Wimbach, nur 3 km von der Motorsportstadt Adenau und dem legendären Nürburgring entfernt. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² und fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück von ca. 669 m² ein. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Motorsportbegeisterte, die ein Zuhause in der Nähe der berühmten Rennstrecke suchen.
Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1977 erbaut, besticht durch zwei schöne Terrassen, die zum Entspannen einladen und einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bieten. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss, inklusive moderner Einbauküche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine großzügige Gestaltung.
Eine Besonderheit ist die geräumige Garage mit einer Fläche von 65 m², die bequem Platz für bis zu 4 Pkw bietet – ideal für Autoliebhaber oder Motorsportfans, die ihre Fahrzeuge sicher unterstellen möchten. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 2 Zimmer, Duschbad sowie zwei Speicherräumen und benötigt eine Renovierung, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, den Bereich nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Im gefliesten Keller genießt man reichlich Stauraum und Flexibilität für die eigene Nutzung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Brennwert Ölzentralheizung, die im Jahr 2006 installiert wurde, was für eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses sorgt.
Mit einem attraktiven Verkaufspreis von nur 245.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob für Naturliebhaber, die den nahegelegenen Wald und die zahlreichen Wanderwege erkunden möchten, oder Motorsportbegeisterte, die die Nähe zum Nürburgring und der legendären Nordschleife schätzen – dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für eine Vielzahl von Interessenten.
Die Lage in Wimbach bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe in der Natur und guter Anbindung, mit allen wichtigen Einrichtungen in der nahegelegenen Stadt Adenau. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten mit der Familie.
Durch die reizvolle Nachbarschaft und die Nähe zu Natur und Motorsport wird dieses Haus schnell zum perfekten Rückzugsort aus der Hektik des Alltags. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus in begehrter Lage zu erfüllen und werden Sie Teil einer lebendigen und dennoch naturnahen Umgebung.
Erleben Sie die Faszination des Landlebens gepaart mit der Nähe zur Motorsportaction und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses beeindruckende Einfamilienhaus zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den vielen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Fester 2-fach verglast
Brennwert Ölzentralheizung
2 Bäder
2 Terrassen
Garten
65 m² große Garage Platz für 4 Pkw
Einbauküche
Geräumiger Keller
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Die beschauliche Gemeinde Wimbach mit 424 Einwohnern liegt idyllisch im Kreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau. Auf einer Höhe von etwa 380 Metern bietet der Ort einen traumhaften Panoramablick und ist von herrlichen Wander- und Radwegen umgeben. Zwar gibt es in Wimbach keine eigenen Geschäfte, jedoch versorgen fahrende Händler die Einwohner mit Lebensmitteln des täglichen Bedarfs. In nur 3 Kilometern Entfernung befindet sich die Eifelstadt Adenau, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Behörden. Adenau weiß auch gastronomisch zu überzeugen, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Hotels. Für Familien sind alle Bildungsangebote wie Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium und Kindertagesstätte bequem erreichbar. Außerdem sind Fachärzte und Apotheken vorhanden. Die Region bietet ein breites Freizeitangebot mit Sport- und Tennisplätzen, Reiteinrichtungen, Schießplätzen sowie einem dichten Netz an Wanderwegen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Nürburgring, bekannt für seine ganzjährigen Events. Verkehrstechnisch ist Wimbach gut angebunden: Die nächste Haltestelle um mit dem Bus zum Beispiel nach Adenau zu kommen, ist nur 130 Meter entfernt. Die Autobahn A61 Richtung Köln/Bonn ist etwa 32 km entfernt, während die Auffahrt Richtung Koblenz in nur 30 km erreicht werden kann. Motorsportfans erreichen den Abschnitt der Nordschleife Adenauer Forst zu Fuß in nur 30 Minuten.
