Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Haus, das in zentraler Lage liegt und dennoch mit einer überraschend ruhigen, privaten Atmosphäre begeistert. Hinter der Fassade eröffnet sich ein geschützter Innenhof, eine Scheune, ein Garten und viel Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilungen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine bereits teilweise renovierte Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges, helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Etage durch einen gemütlichen Wohnbereich.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem freundlichen, lichtdurchfluteten Flur, einem Esszimmer und einer kleinen, charmanten Küche – alle diese Zimmer mit Blick in den Innenhof. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche, in dem sich mit geringem Aufwand ein Zugang nach draußen realisieren ließe, da Fenster und bauliche Voraussetzungen bereits vorhanden sind. Besonders hervorzuheben sind das sehr geräumige Wohnzimmer und das große Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung lässt sich leicht verändern – ursprünglich befanden sich hier zwei Kinderzimmer, die sich mit wenigen Mitteln wieder abtrennen ließen. Auch das jetzige Elternschlafzimmer könnte problemlos wieder über den Flur zu erreichen sein.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die vorhandenen zwei Bäder und zwei Küchen eignet sich das Haus hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Außenbereich:
Neben dem Innenhof bietet das Anwesen eine praktische Durchfahrt, die sich ideal als Carport nutzen lässt, eine liebevolle Scheune und einen derzeit ungenutzten Gartenbereich mit viel Potenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 398 m² und bietet zusätzlich Möglichkeiten zur weiteren Bebauung. Bereits 2019 wurde hierfür ein Bauvorbescheid eingeholt, der jedoch aus familiären Gründen nicht weiterverfolgt wurde.
Ein Haus, das Ruhe und Rückzug mitten in zentraler Lage ermöglicht – mit Charme, Platz und vielfältigen Perspektiven. Ideal für alle, die Privatsphäre, Individualität und Entwicklungspotenzial schätzen.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1930, Anbau uns Ausbau des DG ca. 1960
- Dach erneuert (Folie und neue Eindeckung) ca. 2005
- Grundstück mit 398 qm² und Möglichkeit der weiteren Bebauung (Bauvorbescheid aus 2019)
- Wohnfläche von ca. 136 qm
- kann sehr gut auch als Zwei-Familienhaus genutzt werden
- 2 renovierte Tageslicht-Bäder
- 2 Einbauküchen
- Garten
- nahezu uneinsehbarer Innenhof
- Scheune
- Ölheizung (Niedertemperaturkessel aus 1994)
- massive Bauweise
- Teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Sanierungsbedarf
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in der großen Kreisstadt Waghäusel, im Ortsteil Wiesental, in zentraler Lage mit toller Privatsphäre. Der Ortsteil verfügt über ein buntes, kulturelles Miteinander als auch über ein reges Vereinsleben und Festivitäten.
Vor Ort gibt es zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, des täglichen Bedarfs, unter anderem das Einkaufszentrum Globus und der Baumarkt.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region ist sichergestellt. Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
