Beschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 errichtet und überzeugt durch eine massive Bauweise, hochwertige Materialien und einen durchdacht geplanten Grundriss. Das Haus präsentiert sich wie neu und bietet auf allen Ebenen helles, modernes Wohnen mit viel Komfort.
Bereits beim Betreten fällt der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche auf. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten, großzügigen Garten. Ein praktischer Abstellraum, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine sehr angenehme Raumwirkung runden das Erdgeschoss ab.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Paare mit hohem Komfortanspruch.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit über 39 m² Wohnfläche. Dieser vielseitige Raum bietet exzellente Möglichkeiten – ob Familienbereich, Studio, Hobbyraum oder ein perfekt eingerichtetes Homeoffice.
Der Keller bietet reichlich Platz und Stauraum. Neben einem großen Raum für die üblichen Haushaltsanschlüsse – Waschmaschine, Trockner und Co. – gibt es genügend Fläche, um Ihre persönlichen Gegenstände geschützt und geordnet zu lagern.
Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Stellplatz.
Ausstattungsdetails wie teilweise elektrische Rollläden, hochwertige Armaturen, Design-Vinyl und Fliesenbeläge sowie ein eingezäunter Gartenbereich unterstreichen den modernen, hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
Ein Zuhause, das durch Helligkeit, Raumgefühl, Qualität und seine ruhige Lage überzeugt – perfekt für alle, die wertbeständiges, modernes Wohnen suchen.
Ausstattung
- Baujahr 2023
- massive Bauweise
- neuwertiger Zustand
- Voll-Unterkellerung
- moderne Innentreppe als Stahl- /Holzkonstruktion mit Trittstufen aus Buche
- Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung und Einzelthermostaten in allen Räumen
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzglas)
- hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Tageslicht-Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- keramische Fliesen in Bad und Küche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Designvinylböden der neusten Generation
- eingezäunter Garten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz
- exzellente Grundrisse
- tolle Lage
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Lage
Wer in St. Leon-Rot wohnt, fühlt sich wohl! Rund 14.000 Menschen haben dort Ihre Heimat gefunden. Die Gemeinde hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und Angebote für jede Lebenssituation. Dazu gehören in St. Leon-Rot zum Beispiel die Büchereien, die Erholungsanlage St. Leoner See, die Freiwillige Feuerwehr und das Hallenbad "Badespaß".
Es gibt in St. Leon-Rot drei Sporthallen, einen Skater Platz und zahlreiche Kinderspielplätze.
Mit der Grundschule Mönchsbergschule , der Gemeinschaftsschule Parkringschule und dem Löwenrot-Gymnasium sind sehr gute Bildungseinrichtungen direkt vor Ort vorhanden. Andere weiterführende Schularten befinden sich in Walldorf und Wiesloch.
Die Gemeinde ist sehr bekannt durch den Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz, der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot verwirklicht wurde und der für attraktive Golfturniere zur Verfügung steht. Neben dem sportlichen Angebot können die Einwohner ihren musischen Neigungen in den verschiedenen, Kultur tragenden Vereinigungen Nachgehen. In der Erholungsanlage „St. Leoner See“ ist Angeln und Baden, Windsurfing, Wasserskifahren, Segeln sowie Tauchen möglich.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
