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Wohnfläche: 199 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Überblick
Zimmer:
5 Zimmer
Objektnummer:
C21_JOEH_47839
Beschreibung
Die große exklusive Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Trebur. Sie erstreckt sich über 2 Etagen und eignet sich ideal für die große Familie, ist aber ähnlich perfekt für das Bewohnen mit 2 Parteien/Generationen.
Im 1 OG liegt mit ca. 125 m² die Hauptwohnung, die sich durch ein großzügigen Grundriss und modernes Wohnambiente auszeichnet. Dem großen Wohn-und Essbereich schließt sich eine rund 31 m² perfekt nach Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse an.
Es ist eine sehr hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank und Weinkühler vorhanden. Darüberhinaus gibt es in diesem Level 2 weitere Zimmer, ein luxuriöses Bad-ensuite mit Sauna und ein Gäste-WC. Es sind überwiegend elektrische Rollläden verbaut. Im Winter sorgt ein Pelletofen für gemütliche Wärme, im Sommer kühlt bei Bedarf die Klimaanlage.
In Level 2/DG mit ca. 74 m² befinden sich aktuell 3 Zimmer und ein Bad. Die Aufteilung der ZImmer kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Daneben ist der Technikraum mit eigener modernen Gastherme und Waschmaschine/Trockner.
Das ganze Haus und auch die Wohnung sind grundlegend saniert worden. So wurden unter anderem 3-fach Fenster, neue Elektrik, Sanitäranlagen, Böden, Wände und Decken aufwändig modernisiert.
Vor dem Haus steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
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Energieausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweisart:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1981
Heizung:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
110,93 kWh/ (m² * a)
Lage
Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet
Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.
Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.