Beschreibung
Diese hochinteressante Kapitalanlage bietet Ihnen eine absolut sichere Geldanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus sechs schönen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer hochwertigen Penthousewohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 qm und einer Gewerbefläche von ca. 300 qm. Die Wohnungen sind alle renoviert, geräumig, hell und besitzen eine angenehme Raumaufteilung.
Das Haus ist vollständig vermietet. Mieteinnahmen Kalt p.a. ca. 95.000,00 €.
Das Lokal wurde im Jahr 2007 komplett saniert und mit hochwertigem
Schallschutz versehen. Dieses wird durch den Eigentümer seit 12 Jahren sehr gut geführt, das Lokal hat ca. 130 Sitzplätze innen sowie 50 Sitzplätze im Biergarten.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Sanitäreinrichtungen, sowie weitere
Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss. Die komplette Ausstattung des Lokals wie auch die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Es stehen ca. 20 Stellplätze im Freien sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Durch die optimale Lage ist eine dauerhafte Vermietung und somit eine
stabile Rendite gesichert! Kurz gesagt, wer eine werthaltige Immobilie in idealer Lage zum absolut fairen Preis sucht, ist bei diesem Haus genau richtig! Weitere Informationen, Mietaufstellung, Modernisierungsaufstellung, Unterlagen sowie Bilder und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Ausstattung
* Jährliche Mieteinnahmen Kalt ca. EUR 95.000,--
* Sanierung der gesamten Immobilie 2007
* Wohnfläche 550 qm
* Gewerbefläche 300 qm mit 130 Sitzplätze innen sowie 50 Sitzplätze im Biergarten
* 20 Autostellplätze im Freien
* Doppelgarage
* Das Treppenhaus ist für den Anbau eines Aufzugs ausgelegt
* Hochwertige ca.184 qm große Penthousewohnung mit großer Dachterrasse BJ 2007
* Vollwärmeschutz im 1 und 2 OG.
* Schallschutz im EG
Lage
Traunreut zählt mit seinen über 20.000 Einwohnern zu der größten
Stadt im Landkreis Traunstein. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage. Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie die Möglichkeit des Einkaufens finden Sie in unmittelbarer Nähe.
