Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Traunreut vereint drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit unter einem Dach. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 auf dem rund 630 m² großen Grundstück erbaut und 1969 um einen Anbau erweitert.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt (Flächenberechnung nach DIN 277):
* Ladenlokal im Erdgeschoss mit separatem WC, ca. 47,71 m² Gewerbefläche (ehem. Schuhgeschäft)
* Wohnung 1 im Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 84,49 m²
* Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 74,41 m²
* Wohnung 3 im 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 48,01 m²
* Dachgeschoss: ca. 88 m² Nutzfläche
Hier sind einige Gründe, weshalb diese Immobilie ein besonders attraktives Investment darstellt:
Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss: Die baulichen Gegebenheiten für eine separate Wohnung im Dachgeschoss sind bereits vorhanden, sodass die Nutzfläche von rund 88 m² unkompliziert in Wohnraum umgewandelt werden kann, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen (Genehmigung im Freistellungsverfahren).
Flexible Nutzung: Neben der Möglichkeit, das Gebäude als Mehrfamilienhaus zu bewohnen oder zu vermieten, kann es auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus gestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 48 m² eignet sich für die kommerzielle Nutzung oder als Bürofläche. Darüber hinaus ist auch hier eine Nutzungsänderung in Wohnraum absolut denkbar.
Attraktive Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Traunreut und verfügt über einen klaren Standortvorteil für verschiedene Nutzungsarten, sei es für Wohn- oder Geschäftszwecke.
Potenzial für Wertsteigerung: Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Raum für Mieter, sondern auch für Ihre kreativen Ideen. Hier haben Sie die volle Freiheit, die Renovierung und Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen durchzuführen, um damit den Wert des gesamten Objekts zu steigern und langfristig rentable Erträge zu erzielen.
Aktuell wird die Immobilie ausschließlich privat genutzt und ist unvermietet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie kurzfristig selbst zu beziehen oder zu vermieten.
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Ausstattung
Jede Wohnung umfasst eine Einbauküche.
Eine Teilungserklärung wurde bislang nicht erstellt.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung von 2011 beheizt.
In der Garage parken Sie bequem zwei Fahrzeuge hintereinander.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich fünf Kfz-Stellplätze.
Gerne können Sie auf Wunsch und nach Absprache mit den Eigentümern das Mobiliar übernehmen.
Andere Informationen
Mietpotenzial nach Renovierung:
* Wohnungen: 2.691 € (bei 13 €/m² für 207 m² Wohnfläche)
* Gewerbeeinheit: 384 € (bei 8 €/m² für ca. 48 m² Gewerbefläche)
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Lage
Mit rund 22.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, ca. 15 Autominuten vom östlichen Chiemsee-Ufer entfernt. Sämtliche Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche kulinarische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Als Wirtschaftsstandort ist Traunreut jung, bunt und innovativ – von Tradition bis High-Tech, vom Handwerksbetrieb bis hin zum Global Player – diese Stadt hat vieles zu bieten.
Die Immobilie befindet sich am Traunring im südwestlichen Teil von Traunreut. Der Traunring umschließt die Stadt und garantiert eine schnelle Verkehrsanbindung. Auch ohne Auto erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten alle zentrale Einrichtungen und Angebote der Stadt.
