Beschreibung
Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihren wunderschönen, großen Garten, sowie ihre absolut zentrale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Traunreut.
Aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und einer Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die gemütliche Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 47,66 m² genügend Platz für Singles und Paare jeden Alters.
Das Hausgeld beträgt aktuell 220,00 € im Monat. Dieses gliedert sich in 53,16 € für die Erhaltungsrücklage (EHR) und 166,84 € für die Nebenkosten.
Das Grundstück gehört der Bundesrepublik Deutschland, mit der ein Erbbaurechtsvertrag besteht. Der Erbbauzins beträgt jedoch lediglich 34,29 € im Jahr und ist bereits im oben aufgeführten Hausgeld enthalten.
Unser Angebot wird durch einen Außenstellplatz und einen separaten Kellerraum, sowie einen Fahrradabstellraum für die gemeinsame Nutzung, abgerundet.
Ausstattung
Baujahr 1955:
- Massivbauweise
- großer Garten und sonnige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- separater Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
Teilsanierung 2002:
- Dach-Innendämmung
Renovierung 2013:
- hochwertige Laminat-Böden und Bodenfliesen
- praktische Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- LED-Deckenspots in Bad und Flur
- Rauchmelder nach bayerischer Bauordnung
Teilsanierung 2015:
- Austausch Fenster, Kunststoff-Verbundfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Sanierung Außenfassade, Malerarbeiten
Teilsanierung 2020:
- Anschluss Fernwärme, Tausch Heizung von Gas auf Fernwärme
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Lage
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Viele namhafte Arbeitgeber haben hier ihren Firmensitz. Traunreut bietet darüberhinaus ein breites Angebot an Gastronomie und Freizeitaktivitäten und ist somit ein sehr beliebter Wohnort.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich direkt am süd-östlichen Rande des Stadtplatzes. Sie ist ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
