Beschreibung
Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial.
Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohungseigentum und parallel ein genehmigungsnahes Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück.
Sollwerte nach Projektumsetzung:
+ Soll-Faktor: 17,7
+ Soll-Rendite: 5,64%
Bestandsimmobilie – Stabiler Cashflow & Aufwertungspotenzial:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst derzeit:
+ 10 vermietete Wohneinheiten
+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung (15 €/m²).
+ 1 vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei, seit 20 Jahren)
+ frisch renovierter Hausflur (2026)
+ Gesamtwohnfläche: ca. 908 m²
+ Nutzfläche: 245 m²
+ Soll-JKM: ca. 103.740 €
+ Soll-Faktor: 23,9
+ Soll-Rendite: 4,3%
Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch ein attraktives Exit-Szenario realisiert werden kann (Teilungserklärung wurde beantragt).
Baugrundstück – Genehmigtes Neubauprojekt mit hohem Verwertungspotenzial:
Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus sich im Genehmigungsprozess befindet.
Die geplante Projektentwicklung umfasst:
+ ca. 931 m² Wohnfläche
+ ca. 2.338 m² Bruttogrundfläche
+ ca. 15 geplante Wohneinheiten
+ Tiefgarage mit ca. 21 Stellplätzen
+ kalkulierte Soll-JNK: ca. 222.456 € jährlich. (Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 18 €)
+ prognostizierte Baukosten: 3.288.180 €
Alternativ bietet sich auch hier eine Exit-Strategie über Einzelverkauf an. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.000 €/m² ergibt sich ein erhebliches Erlöspotenzial.
Investment-Highlights auf einen Blick:
+ Sofortige Einnahmen durch voll vermietetes Bestandsobjekt
+ Aufteilung & Einzelverkauf des Bestands möglich
+ Neubauprojekt auf angrenzendem Grundstück
+ Flexible Strategien (Buy & Hold; Build & Hold; Develop & Sell)
+ Kombination aus Core Investment und Projektentwicklung
Ausstattung
Bestand:
+ 10 voll vermietete Wohneinheiten
→ breite Diversifikation der Mieterstruktur & dadurch
reduziertes Leerstandsrisiko
+ Gesamtwohnfläche von ca. 908 m² im Bestand
→ stabile Grundlage für laufende Einnahmen
+ 2 zusätzliche Wohneinheiten in Fertigstellung (mit ca. 15 €/m² )
→ kurzfristig realisierbare Ertragssteigerung ohne Entwicklungsrisiko
+ Kellerabteile für alle Einheiten vorhanden
→ marktüblicher Standard mit positiver Wirkung auf die Vermietbarkeit
+ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Bäckerei, seit über 20 Jahren vermietet)
→ stabiler Ankermieter mit kontinuierlichem Cashflow
+ Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 103.740 €
→ solide Einnahmebasis mit weiterem Optimierungspotenzial
Entwicklungspotenzial:
+ Neubauprojekt – Skalierbares Wachstum im selben Investment
+ Angrenzendes Baugrundstück im Kaufpreis enthalten
Baugenehmigung bereits beantragt
+ Geplante Wohnfläche: ca. 931 m²
+ Ca. 15 Wohneinheiten realisierbar
+ Tiefgarage mit ca. 15 Stellplätzen umsetzbar
+ Die kalkulierte Soll-JNK des Neubaus: ca.222.456 €
Alternativ bietet das Neubauprojekt eine attraktive Exit-Strategie über Einzelverkauf, z. B. bei ca. 6.000 €/m², wodurch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden kann.
Andere Informationen
Die Visualisierungen wurden nur für eine grobe Darstellung genutzt !
Bei Fragen zu der Realisierung des Neubauprojekts, stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Lage
Das Projekt in Teltow überzeugt durch eine stabile, gewachsene Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Berlin und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Nachhaltig starke Mieterstruktur & hervorragende Nahversorgung:
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine voll ausgebaute Infrastruktur aus, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit unterstützt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
+ ca. 320 m zu Lidl
+ Gewerbeeinheit im Objekt (Bäckerei) als zusätzlicher Frequenzbringer (vermietet seit 20 Jahren, bekanntes Unternehmen in der Umgebung)
+ ca. 180 m zu einem Allgemeinmediziner
Diese Kombination sorgt für eine hohe Standortqualität, insbesondere für eine breite Zielgruppe von Mietern.
Hoher Wohnwert durch Freizeit- und Erholungsangebote:
Die Lage verbindet urbane Nähe mit naturnaher Wohnqualität.
+ ca. 2,4 km zu den Kiebitzberge
+ ca. 1,3 km zum Freibad Freibad Kiebitzberge
Diese Standortfaktoren steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern wirken sich auch positiv auf Mietniveau und Mieterbindung aus.
Hervorragende Anbindung an den Berliner Markt
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine direkte Partizipation am Berliner Wohnungsmarkt:
+ ca. 2,7 km zur S-Bahn-Station S Teltow Stadt
+ ca. 160 m zur Bushaltestelle „Warthestr.“
Damit ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar – ein zentraler Treiber für die für die anhaltend hohe Nachfrage im Umland.
