Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Teltow vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Kapitalanlage in gewachsener Lage dar.
+ Baujahr: 1935 /2004 (neuer Anbau)
+ anliegendes Baugrundstück mit Baugenehmigung eines weiteren MfH
+ 10 vermietete Wohneinheiten
+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung
+ 1 vermietete Gewerbeeinheit
+ gesamte Wohnfläche: ca. 908 m²
+ SOLL-JNK: ca. 103.740 EUR
+ Heizung: 2025
+ SOLL-Faktor: 23,9
+ SOLL-Rendite: 4,30%
Raumaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis hin zu großzügigen ca. 86 m². Durch diese Bandbreite wird eine breite Zielgruppe angesprochen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss eröffnen sich darüber hinaus zwei weitere Ausbaureserven: Bereits vorhandene Rohbauflächen können dank bestehender Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Besonders attraktiv ist hierbei der separate Zugang, der den zukünftigen Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht – nahezu wie eigenständige Wohnungen innerhalb des Hauses. Ergänzend stehen den Mietern selbstverständlich Kellerräume zur Verfügung. Hier könnte potenziell eine Soll-Miete von 15 Euro angesetzt werden.
Komfort und Ausstattung:
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 908 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Die jährliche soll Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 103.740 Euro und unterstreicht die Attraktivität als renditestarke Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die an eine gut etablierte und stark frequentierte Bäckerei vermietet ist. Diese sorgt nicht nur für zusätzliche Einnahmen, sondern trägt auch zur Belebung des direkten Umfelds bei.
Extras und Annehmlichkeiten:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie liegt nicht nur in der Möglichkeit, die bestehenden Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus einzeln zu veräußern, sondern auch im zusätzlichen Entwicklungspotenzial über das aktuelle Gebäude hinaus. Zum Objekt gehört ein angrenzendes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine weitere Bebauung und bieten eine seltene Chance, das Investment langfristig auszubauen und zu steigern.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Ausbau- sowie Neubauoptionen – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.
Ausstattung
Raumaufteilung:
+ 10 vermietete Wohneinheiten (ca. 33 m² bis 86 m²)
+ Gesamtfläche von ca. 908 m²
+ vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen
+ 2 weitere Wohnungen in Fertigstellung
+ genehmigte Umwandlung in Wohnraum
+ separater Zugang für neue Einheiten möglich
+ Kellerabteile für alle Wohnungen vorhanden
+ zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (verlässlich seit 20 Jahren vermietet)
Komfort:
+ voll vermietetes Objekt mit stabiler Mieterstruktur
+ SOLL-JNK von ca. 103.740€
+ attraktive Mikrolage in Teltow mit hoher Nachfrage
+ Erweiterungspotenzial durch Ausbaureserven im Bestand (vermietbar zu 15 EUR/qm)
+ zusätzlicher Bauplatz mit erteilter Baugenehmigung auf dem Grundstück (Mit einer Zulassung von 931qm Wohnfläche)
Lage
Die Potsdamer Straße 15 in Teltow überzeugt durch eine attraktive Mikrolage mit stabilem Wohnumfeld und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Exzellente Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kitas, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
+ 320m Lidl
+ Bäckerei ist die hauseigene Gewerbeeinheit
+ 180 Allgemein Mediziner
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung erhöhen die Wohnqualität und tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe spricht eine breite Mieterschaft an.
+ 2,4 km Kiebitzberge
+ 1,3 km Freibad
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die nahegelegene S-Bahn-Station Teltow Stadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Erreichbarkeit über das Straßennetz.
+ 2,7 km S Teltow Stadt
+ 160 m Bushaltestelle "Warthestr."
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, guter Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Berliner Umland – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
