Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1971 steht auf einem ca. 557 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Lage von Suddendorf, direkt angrenzend an ein kleines Waldstück. Hier genießen Sie Natur pur – ideal für Familien mit Kindern, die sich viel Platz und eine grüne Umgebung wünschen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², einer großen Garage mit Abstellraum und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für handwerklich geschickte Käufer und Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (ebenerdig)
- Badezimmer (2010 erneuert) mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
- Flur
- drei Schlafzimmer
- Büro
- separate Toilette
- Abstellraum
Kellergeschoss:
- Teilkeller (gelegentlich Feuchtigkeit bei anhaltendem Starkregen)
Modernisierungen & Erneuerungen:
- Bad 2010 erneuert
- Fenster (Kunststoff) teilweise 2014 erneuert, teilweise älter
- Haustür (Holz): 2014
- Heizung: neue Brötje-Gaszentralheizung mit Rücklauferwärmung 2021
- Wasserleitungen im Keller erneuert 2021/2022
- Dachfenster: zwei neue Fenster 2022
- Hintereingangstür (Kunststoff): 2022
- Heizkörper: teilweise erneuert 2023
- Öltank entsorgt (mit Nachweis): 2024
- Balkonrückbau: 2025
- Fassade imprägniert: 2025
Hinweise:
- An der wetterzugewandten Seite zeigen sich Abplatzungen an den Klinkern.
- Der Teilkeller weist bei anhaltendem Starkregen Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Ein solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial, ruhiger Lage und bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für junge Familien und Handwerker, die den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.
Das Zusammenspiel aus ruhiger Lage, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Suddendorf.
Ausstattung
- Fenster teilweise Kunststoff
- Kunststoffjalousien teilweise zu modernisieren
- Gasheizung Brötje 2021
- Einbauküche
- Kamin
- große überdachte Terrasse
- Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss (Grafschafter Breitband)
- große Garage mit zusätzlichem Werkbereich (Dachrinne müsste kurzfristig erneuert werden)
- schön angelegter Garten ( Zwetschkenbaum, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Weinreben an der Garage, Hortensien, Pampasgras und vieles mehr).
- Dachausbau
- 3/4 Keller
Lage
Die Immobilie liegt in Suddendorf, einem ruhigen Ortsteil mit sehr guter Anbindung an Schüttorf und die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage direkt am Waldrand bietet Erholung und Natur pur – ideal auch als Abenteuerspielplatz für die Kinder.
