Beschreibung
Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus aus 1966 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und zahlreiche Extras, die sowohl Familien als auch handwerklich Interessierte begeistern. Das Haus wurde früher bereits als Zweifamilienhaus genutzt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Daten & Fakten:
Wohnfläche: ca. 138,20 m²
Grundstück: ca. 828 m² (schön eingewachsen, mit altem Pflanzenbestand, komplett eingezäunt)
Baujahr: 1966
Energieausweis: Bedarfsausweis, 217,1 kWh/(m²*a)
Garage, Werkstatt mit Waschbecken, zusätzlicher Schuppen sowie großes Gartenhaus
Teilunterkellerung (Flur und drei Räume) mit Starkstrom und Gartenpumpe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, großer Wohn und Essbereich mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, modernisiertes Bad mit Dusche (2000, inkl. Fußbodenerwärmung), Schlafzimmer mit Echtholzboden, Nebeneingang sowie Flur mit Treppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon.
Dachboden:
nicht ausgebaut, bietet aber Ausbaureserve.
Keller:
3 Kellerräume, Flur mit Starkstromanschluss
Ausstattung & Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung Viessmann (1994)
- Dacherneuerung inkl. Dämmung bis in den Spitzboden sowie Veluxfenster, Kunststoffverkleidung (2007)
- Fenster 1981 bzw. teilweise 1997, 2000 und 2007, doppelverglast
- Terrasse mit großer Holzüberdachung (2015), Schiebefenster für windgeschütztes Sitzen
- Elektrik für Erd- und Obergeschoss getrennt
Besonderheiten:
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Pflanzenbestand ist ein echtes Highlight – hier finden Gartenliebhaber, Kinder und auch ein vorhandener Stihl Mähroboter ihren Platz. Das zusätzliche Gartenhaus schafft weiteren Stauraum und Platz für Hobbys.
Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Charme und Potenzial – ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, aber auch für Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice.
Ausstattung
- Gasheizung Viessmann 1994
- Holzfenster Isolierverglasung teilweise 1997/1981
- Kunststoffjalousien
- Holzhaustür
- modernisiertes Bad im EG mit Fußbodenheizung
- ältere Einbauküche
- Dach 2007 erneuert, Kupferdachrinnen
- Schornstein 2007 erneuert mit Kupfer verkleidet
- Holzüberdachung 2015 (eingetragen)
- Gartenhaus 2015 (eingetragen)
- Elwa Grundwasserpumpe (Keller), + Außenzapfstelle
- Stihl Mähroboter
- schöner Pflanzenbestand
- kleiner Springbrunnen
- komplett eingezäunt mit Gartenpforte
- Satelliten Anlage
