Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gepflegten Bungalow, der ruhig am Ortsrand und am Ende einer Sackgasse gelegen ist. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.172 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz und Privatsphäre. Der große Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und ideal für Hundebesitzer, da das Grundstück komplett eingezäunt ist. Die Wohnfläche von ca. 84,68 m² überzeugt mit einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig und bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen den sofortigen Einzug erleichtert. Der Bungalow wurde 1958 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon und eine Terrasse, die beide zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Mit zwei Badezimmern - einem geschmackvollen Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Eckbadewanne sowie einem weiteren Duschbad im Kellergeschoss - bietet das Haus genug Komfort für die ganze Familie. Der Keller mit einer Nutzfläche von 72,15 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Ölzentralheizung von 1988 läuft noch zuverlässig, sollte aber in den nächsten Jahren erneuert werden.
Die erhöhten Lage von 269 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen hochwassergeschützten Wohnbereich. Direkte Wanderwege vor der Tür machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und wohnlichem Komfort. Dieser Bungalow bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in einer naturnahen Umgebung zu finden. Der Preis für dieses einmalige Angebot beträgt 165.000 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Pelletofen
Keller mit integrierter Garage
Fenster 2-fach verglast
Einbauküche
Terrasse
Balkon
Grundstück eingezäunt
2 Bäder
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0175-1978560 (Jürgen Nehring) oder
schreiben Sie uns an: juergen.nehring@century21.de
Besuchen Sie uns: www.ahrtal.century21.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Schuld, die zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler gehört. Mit einer Bevölkerung von 606 Einwohnern bietet Schuld ein beschauliches und zugleich lebhaftes Dorfleben. Dank seiner Höhenlage von 269 Metern genießt man vom Ort aus eine herrliche Rundumsicht bis hin zu den höchsten Erhebungen der Eifel, was Wanderer aus Nah und Fern anzieht. Die Infrastruktur hat sich nach der Flutkatastrophe im Juli 2021 erholt, wobei die zwei Hotels mit Restaurant unversehrt blieben und Gäste einladen, die regionale Gastfreundschaft zu erleben. Die medizinische Versorgung ist durch die bestehende Arztpraxis gesichert und die Kindertagesstätte hat ebenfalls geöffnet. Ein Wiederaufbau der örtlichen Bäckerei schreitet vorran und der Bau eines neuen Dorfladens ist in Planung. In der nahegelegenen Stadt Adenau findet man umfassendere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Die Stadt bietet zudem Facharztpraxen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze und ein Wanderwegenetz. Der Nürburgring, bekannt für seine hochkarätigen Veranstaltungen, ist nur 20 Minuten entfernt und ein beliebtes Ziel für Motorsportbegeisterte. Nahe Anbindungen an die Autobahnen A61 und A1 sowie Busverbindungen nach Adenau und Ahrbrück bieten eine hervorragende Mobilität und machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber.
