Beschreibung
Bereits beim Betreten dieser charmanten Obergeschosswohnung werden Sie von einer hellen, einladenden Diele empfangen, die Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Eingangsbereich öffnet sich harmonisch zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die weitläufigen Fensterflächen ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen, Wohlfühlen und geselligen Beisammensein einlädt.
Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf den sonnigen Balkon – der ideale Ort für Ihr Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. In der separaten Küche finden Hobbyköche ausreichend Platz, um ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Wohnung überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt.
Dank des durchdachten Grundrisses bietet diese Wohnung ideale Wohnbedingungen für Paare oder Singles, die Wohnen mit Gartenanschluss und Wohlfühlcharakter schätzen. Hier verbinden sich Komfort, Helligkeit und Lebensqualität zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleibt.
Der großzügige Vorgarten bietet zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitgestaltung und wird gemeinschaftlich genutzt. Ob Sonnenbaden, Spielen mit den Kindern oder einfach das Grün genießen – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Denn der hinter dem Haus gelegene Pflanzgarten steht Ihnen hälftig zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet das besondere Wohngefühl perfekt ab.
Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihre Andrea Reiser
Ausstattung
1/2 Miteigentumsanteil am ca. 689 m² Grundstück
ca. 79,5 m² Wohnfläche
ca. 45,7 m² Nutzfläche
1 Garage
großer Vorgarten und Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
vordere Hälfte des Pflanzgartens hinter dem Haus
Abstellraum hinter der Garage im Hof
Obergeschosswohnung:
einladende Diele
großzügiger Ess- & Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon
gemütliches Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss (ca. 45,7 m² Nutzfläche):
1 Kellerraum
gemeinschaftliche Nutzung: Waschküche, Werkraum, Heizungsraum, Raum für Öltanks
Modernisierungen:
1995: Dacheindeckung und Dämmung oberste Geschossdecke
1995: neuer Außenanstrich
2009: neuer Heizkessel
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Wohnlage in einem ruhigen, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit viel Grün und dennoch kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten liegt nur ca. ca. 100 Meter entfernt, eine weitere Kindertagesstätte, ist etwa 140 Meter Luftlinie entfernt. Die Grundschule Süd ist in nur ca. 390 Meter Luftlinie erreichbar. Ein Supermarkt und eine darin befindliche Bäckerei sind ca. 200 Meter entfernt und damit fußläufig hervorragend zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Schifferstadt befindet sich nur rund 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar – unter anderem nach Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die nahegelegene B9 und die A61 erreicht man schnell das regionale und überregionale Straßennetz. Die Stadt Mannheim liegt nur ca. 16–17 Kilometer entfernt und ist in etwa 20–30 Minuten erreichbar.
