Beschreibung
Dieses massiv gebaute, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 502 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist voll unterkellert, in sehr gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Eine Besonderheit ist der ausbaufähige Dachboden, der sich mit überschaubarem Aufwand (ca. 25.000 € Investition) zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche umbauen lässt – ein wertsteigerndes Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder Eigennutzung.
Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 240 m²
Grundstück: 502 m²
Nutzfläche (Keller): voll unterkellert, gefliest, sehr gepflegt
Dachgeschoss (ausbaufähig): ca. 70 m² möglich
Erdgeschoss (ca. 80 m²)
2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad
Überdachter Balkon
PVC-Boden
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (1998)
1. Obergeschoss (ca. 80 m²)
2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad, Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet, die Wand zwischen Wohn und Esszimmer wurde entfernt
Laminatböden in Steinoptik
Gute Belichtung durch große, 3-fach verglaste Fensterflächen
2. Obergeschoss (ca. 80 m²)
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Echtholzparkett
Fenster: doppelt verglast (2009 / 1985)
Treppenhaus mit Zugang zum Dachboden
Dachgeschoss (ausbaufähig)
Potenzial für 2 Zimmer, Küche, Bad (~70 m²)
Ausbaukosten ca. 25.000 €
Ausstattung
Massivbauweise, einseitig angebaut
Dach: Satteldach, 2017 neu eingedeckt (Ziegel), gedämmt mit Glaswolle (25 cm)
Fenster: im 1.OG Kunststoff, 3-fach verglast (2018) EG und 2.OG: 2-Fach verglast Kunststoff
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1993)
Bäder: komplett erneuert 2018
Fassade: 2014 neu gestrichen
Elektrik erneuert
Keller: komplett gefliest, neu gestrichen, sehr gepflegt, mit separaten Kellerräumen für jede Wohnung + gemeinsamer Waschraum
Bodenbeläge: Laminat, Parkett, PVC je nach Einheit
Außenbereich
1 Garage, 1 Aussenstellplatz
Gepflasterter Hof mit Stellplatz und Einfahrt
Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenhaus
Investorenhinweis
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Ausgangsrendite, sondern auch hervorragendes Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. In der Region besteht ein deutlicher Wohnraummangel, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Aufgrund der allgemeinen Nachfrageentwicklung und der moderaten aktuellen Mieten sind Mietanpassungen realistisch und absehbar. Zudem eröffnet der mögliche Dachausbau zusätzliches Vermietungspotenzial und eine attraktive Renditeperspektive.
Damit stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar – mit stabilem Ertrag, wachsender Nachfrage und überschaubarem Investitionsrisiko.
Andere Informationen
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: 530.000 €
Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 2.100 € monatlich / 25.200 € jährlich
Mietsteigerungspotenzial: ca. 10 €/m² möglich → ca. 2.400 € monatlich
Potenzial nach Dachausbau (70 m² x 10 €/m²): +700 € monatlich
→ Gesamtpotenzial: ca. 3.100 € monatlich
Renditeberechnung
Aktuelle Bruttorendite:
25.200 € Jahresmiete ÷ 530.000 € Kaufpreis = ≈ 4,75 %
Nach Mietanpassung:
(2.400 € × 12 Monate = 28.800 €) ÷ 530.000 € = ≈ 5,4 %
Nach Dachausbau (70 m², ca. 700 € mtl. Miete):
Gesamtmiete: 3.100 € × 12 Monate = 37.200 €
(Investition 25.000 € berücksichtigt)
(37.200 € ÷ 555.000 € = ≈ 6,7 % Bruttorendite)
Nach Dachausbau (inkl. Garagenmiete 100 €/Monat)
37.200 € + 1.200 € = 38.400 € Jahresmiete
38.400 € ÷ 555.000 € = ≈ 6,92 % Bruttore
Hohe Wertsteigerung & sehr solides Mietsteigerungspotenzial
Zielgruppen
Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.
Eigennutzer, die z. B. die 1. Etage selbst bewohnen und mit den übrigen Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen möchten („Wohninvestor-Konzept“).
Besonderheiten
Komplett modernisiertes Objekt
Ausbaureserve für weitere 70 m² Wohnfläche
Guter energetischer Standard (gedämmtes Dach, teilweise 3-fach-Verglasung)
Voll vermietet – gepflegte Mieterschaft
Gepflegte Außenanlagen mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplätzen
Sofort rentable Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
Zentrale Lage
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage an einer Hauptstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der guten Anbindung bietet das Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon einen angenehmen Rückzugsort und viel Privatsphäre.
Die Nähe zu größeren Städten und Arbeitszentren macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht attraktiv.
