Beschreibung
In Pfinztal-Wöschbach steht dieses solide und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus, das sich durch seine klare Struktur, seine gepflegte Erscheinung und seine zuverlässige Vermietbarkeit auszeichnet. Drei großzügige Wohnungen, ein zusätzlicher Büroraum im Souterrain, vier Einzelgaragen und ein angenehmer Außenbereich bilden ein Gesamtpaket, das Kapitalanlegern Sicherheit und langfristige Stabilität bietet. Mit ca.306 m² Wohnfläche, einem 496 m² großen Grundstück und einer jährlichen Nettokaltmiete von rund € 29.700,00 präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige und unkomplizierte Anlageoption.
Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Offene Wohn-/Essbereiche, Tageslichtbäder und mehrere Balkone sorgen
HINWEIS-BESICHTIGUNGSTERMINE:
Die Wohnungen sind vermietet; Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorgabe der Mieter.
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG) – ca. 110,81 m² (renoviert ca.2019)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
* Zugang zum Garten
Obergeschoss (OG) – ca. 111,67 m² (renoviert ca.2012)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Identischer Grundriss wie EG
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
Dachgeschoss (DG) – ca. 84,01 m² (renoviert ca. 2022)
* 3,5-Zimmer-Wohnung
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
Untergeschoss (UG)
* Souterrain-Büroraum ca. 18 m² mit WC (renoviert ca.2004)
* Kellerabteile für jede Wohnung
Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:
* Baujahr: 1969
* Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)
* Fortlaufend modernisiert
Modernisierungen (ca. Angaben):
* Fenster: 2002
* Fassadensanierung: 2003
* Fallrohre & Blecharbeiten: 2003
* Balkonsanierung: 2003/2004
* Dach inkl. Wärmedämmung: 2005
* Leitungssysteme (Wasser, Strom): 2012
* Hauseingang: ca. 2010
* Bäder: 2019
* Innenausbau (Decken, Böden): 2021
* Garagen (Tore, Dach, Fassaden): 2008–2009
Außenbereich:
* Grundstücksgröße: 496 m²
* Vier Einzelgaragen
* Gepflegter Hofbereich
Vermietung:
* Vollständig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: € 29.700,00
Fazit:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investition in gefragter Lage von Pfinztal-Wöschbach. Mit drei renovierten Wohneinheiten, zusätzlichem Büroraum, Garagen und kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen ist die Immobilie langfristig werthaltig und sicher vermietet.
Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. So stellen wir sicher, dass wir Sie bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines gewünschten Besichtigungstermins zuverlässig erreichen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Schleppgauben
Fenster:
überwiegend WERU ExtraTherm Fenster (Uv=1,1W/m2Kn.DIN)
BJ. 2002
Türen:
Eingangstür WERU Bj 2006 3 Riegel Türverschluss, Innentüren als Holztüren .
Heizung:
Öl-Zentralheizung Bj. 2005 -Buderus Logano G215/45- mit Brauchwassererwärmer
Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen,teilweise Laminat.
Wände/Decken:
Tapeten und Putz, Decken teilweise als Holzdecken.
Parken:
4 Einzelgaragen
Andere Informationen
Die Besichtigung der Wohnung erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen Ihrer ersten Orientierung. Das Exposé stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Vereinbarung über die Beschaffenheit dar. Sämtliche Maße und Werte sind Circa-Angaben; eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Informationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Originalfotos können teilweise digital bearbeitet oder mit virtuellem Homestaging ergänzt sein. Die tatsächliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen, die lediglich der unverbindlichen Illustration dienen.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Pfinztaler Ortsteil Wöschbach, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Pfinztal liegt nur wenige Kilometer östlich von Karlsruhe und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Pfinztal vorhanden und schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B10 und zur Autobahn A5 bieten eine optimale Erreichbarkeit in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote machen Wöschbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
