Beschreibung
Willkommen in Grötzingen, einem der charmantesten Stadtteile von Karlsruhe.
Hier trifft dörflicher Charakter auf Stadtnähe – mit netten Nachbarn, kurzen Wegen und jeder Menge Lebensqualität.
Deine Chance:
Hier kannst du dein Zuhause wirklich nach deinem Geschmack gestalten.
Ob gemütlich und modern, schlicht und klar oder kreativ und individuell – diese Wohnung ist die perfekte Leinwand dafür. Die Wohnung ist aktuell unrenoviert – ideal also, wenn du eigene Ideen und Stil einbringen möchtest. Der Grundriss ist funktional, die Räume hell, die Substanz solide.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 42 Parteien. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Das Wohngebäude stammt aus den 1970er-Jahren – solide, funktional, mit der typischen Architektur dieser Zeit.
Auf rund 83 m² bietet die Wohnung viel Platz und klare Strukturen:
+ großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon
+ Schlafzimmer (ca. 17 m²)
+Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
+ separate Küche
+ innenliegendes Bad
+ Gäste-WC
+ Flur mit praktischem Einbauschrank
+ Kellerraum
+ Einzelgarage.
Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, Baujahr 2012) sind bereits vorhanden, Böden und Bad bieten Potenzial für Modernisierung.
Fazit:
Ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Größe und Potenzial. Eine Wohnung mit Charakter, die auf frischen Wind wartet und mit der Garage im Eigentum und der guten Lage in Grötzingen bleibt sie auch langfristig eine wertstabile Investition.
Andere Informationen
Adresse: Bruchwaldstraße 60, 76229 Karlsruhe-Grötzingen
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 4. Obergeschoss (mit Aufzug)
Baujahr: 1975
Garage: Einzelgarage (Box Nr. 46, eigenes Grundbuch)
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizungsanlage (Öl) Baujahr 2002,2017 lt. Energieausweis
Hausgeld mtl.: ca. 300,00€
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 190.773,91€
Lage
Die Bruchwaldstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreicht.
Eine städtische Buslinie verbindet das Quartier regelmäßig mit dem Ortskern und dem Bahnhof Grötzingen, von wo aus die S-Bahn-Linien S4 und S5 in kurzen Takten verkehren – direkt in Richtung Karlsruhe, Bretten, Pforzheim und Heilbronn. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach) ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. So sind auch überregionale Ziele schnell angebunden.
Rund um Grötzingen beginnen Felder, Wald- und Grünflächen – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Damit verbindet die Lage praktisches Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten auf angenehme Weise.
