6-Familienhaus mit Garagen - Anlageobjekt

Röllerstr. 6
76327 Pfinztal
  • Grundstücksfläche:  395 m2
  • Wohnfläche:  352.76 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JOKI_30162

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und vier Garagen bietet sich in erster Linie als Kapitalanlage an. Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Das Anwesen kann sofort übernommen werden, somit können Sie direkt von der interessanten Mietrendite partizipieren. Die Aufteilung nach dem Wohneigentumsgesetz ist vorhanden.

Alle sechs Wohnungen sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmiete) p.A. belaufen sich auf rund 43.200,00 EUR. Die Mieteinnahmen der Garagen sind nicht mit eingerechnet, da diese im Moment noch eigengenutzt werden.

Das Haus wird derzeit zum Teil als Unterkunft für Mitarbeiter eines KFZ-Betriebes genutzt der sich auf dem Nachbargrundstück befindet. Daher sind, bis auf eine Ausnahme, alle Mietverträge Kurzzeit-Mietverträge.

Die Wohnfläche beträgt 352,76 m².
Die vier Wohnungen im EG und OG haben jeweils eine Wohnfläche von 63,04 m².
Die zwei Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 50,30 m².

Alle Wohnungen sind zweckmäßig mit Laminat und Fliesen versehen.

Ausstattung

Bauweise:
Massivbau

Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fenster:
2-fach-Isolierverglasung-Kunststoff-Weiß.

Türen:
Eingangstüren Alu, Innentüren als Holztüren in weißer Ausführung.

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2010.

Sanitär:
zeitlose Sanitärausstattung und Sanitärgegenstände und Fliesen aus Renovierung von 2010.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat.

Wände/Decken:
Tapeten

Parken:
4 Garagen und 2 Aussenstellplätze

Andere Informationen

Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert:
Fassadendämmung, Sanierung - Renovierung der Bäder und der Rohrleitungen, Ausstausch der Fenster 2-fach Isolierverglast, Einbau von Rollläden, Einbau einer neuen Hauseingangstür. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 ausgetauscht. Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

slider-big
sliderBig
sliderBig

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1964
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
102,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Ortsrandlage Berghausen.

Die Gemeinde Pfinztal weist eine interessante, topographische Lage auf und liegt ca. 10 km entfernt von der Karlsruher Innenstadt.In der Nähe der Wohnung finden Sie Discounter, ein Drogeriemarkt , Ärzte und Apotheken. Hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Berufspendler gehen nur wenige Minuten zur S-Bahnhaltestelle und Kinder haben es nicht weit in eine der zahlreichen auch weiterführenden Schulen zu gelangen. Auf Grund der Ortsrandlage des Anwesens erreichen Sie die umliegenden Fuß -u. Wanderwege mit wenigen Schritten. Die Sportanlage des FC Viktoria 06 Berghausen ist in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Jörg Kirchenbauer

Jörg Kirchenbauer

CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien

Makler kontaktieren:
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

photo

Anfrage senden an Jörg Kirchenbauer

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

photo

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Immobilien Rostock Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Immobilien Rostock

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Immobilien Rostock Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Immobilien Rostock

Meine Kontaktdaten:

Kontaktdaten der Eigentümerschaft:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.