Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, 2019 sanierten, 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Barrierefreiheit, sondern auch durch ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt. In einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten (linke Seite, insgesamt aber vier Wohneinheiten im Gebäude) genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, auch durch den separaten Hauseingang zur Wohnung.
Von dem Eingangsbereich aus, eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer. Ebenfalls erreichen Sie von hier das danebenliegende, helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Duschbadewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss – ein Ort, an dem Funktionalität auf Wohlfühlatmosphäre trifft.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Design auf gemütlichen Wohnkomfort – perfekt, um Gäste zu empfangen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur kleinen, sonnigen Südterrasse mit angrenzendem, großzügigem Garten. Ob Frühstück im Freien oder Gartengestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ein eigenes Gartentor führt direkt zu Ihrem fest zugeordneten Außenstellplatz – kurze Wege inklusive.
Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung, Barrierefreiheit und eine private Wohnatmosphäre in idealer Weise – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
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Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* Im Jahr 2019 sanierte Wohnung:
- Elektrik, Böden (massiver Klebevinyl), Wände, Bad, Türen, Heizkörper, EBK
*schöner, eigener Garten (ca. 65 m²) + Terrassenbereich
* Außenstellplatz mit eigenem Zugang zum Südgarten
* eigener Hauseingang
* komplett barrierefrei
* nur vier Wohneinheiten im Gebäude (insgesamt acht, sprich vier weitere im separaten Nachbarhaus)
* Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad
* Rücklage für das Haus zum 31.12.2023: 6.115,70 €
* Rücklagen für die Häuser - Hausnrn. 2a-2d - zum 31.12.2023: 26.857,59 €
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Osthofen liegt im Herzen der rheinhessischen Weinregion zwischen Worms und Alzey und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt mit rund 9.000 Einwohnern bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Autobahnen A61 und A63 sind Städte wie Worms, Mainz, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Der Bahnhof in Osthofen sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz – ideal für Pendler.
Umgeben von Weinbergen und weitläufiger Natur, lädt Osthofen zum Genießen und Entschleunigen ein – ein lebenswerter Ort mit Tradition, Lebensqualität und echtem Wohlfühlfaktor.
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