Beschreibung
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch Flexibilität, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ursprünglich 1969 erbaut, wurde das Haus 2012 um das Dachgeschoss erweitert und 2020 stilvoll sowie hochwertig ausgebaut – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus besteht aus zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Die linke Einheit bietet direkten Zugang zur geräumigen Garage mit integrierter Werkstatt und Montagegrube. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, der u.a. mit einem Gästezimmer, einer Dusche, einer kleinen Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) und Sauna ausgestattet ist. Der Wohnbereich mit Kaminofen bietet Zugang zur hellen Küche mit Verbindung zum nicht einsehbaren Hinterhof. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Dusche sowie ein Abstellbereich mit möglicher Verbindung zur zweiten Einheit, sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Die rechte Wohnung erstreckt sich über das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit weitflächigen Panoramafenstern und Zugang zur möglichen Dachterrasse. Eine moderne, hochwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Dusche sowie ein praktischer Abstellraum überzeugen ebenfalls. Auch von dieser Einheit besteht Zugang zum Keller.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze im Innenhof sowie einen gepflegten Vorgarten.
Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei Wohneinheiten getrennt – und schafft Raum für individuelle Wohnideen und Lebensentwürfe.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause verzaubern!
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Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- modernisiertes Wohnhaus
- EG von 1969, teils 3-fach verglaste Fenster (2021)
- DG aufgestockt 2012 - 2020 Innenausbau u.a. 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in der Küche und dem Bad, Dachdämmung
- schöner, gepflegter Vorgarten
- große Garage mit Montagegrube; auch als Werkstatt nutzbar (inkl. WC)
- zwei zusätzliche Stellplätze im Innenhof
- Massivbauweise
- 2006 Haus isoliert
- Mögliche Dachterrasse; Innen- und Hinterhof
- Vollkeller mit u.a. Sauna, Gästezimmer, Dusche, Küchenzeile (ohne Elektrogeräte)
- teilweile elektrische Rollläden
Option: Die beiden Wohneinheiten können durch den Rückbau einer Leichtbauwand im EG miteinander verbunden werden.
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Lage
Osthofen liegt im Herzen der rheinhessischen Weinregion zwischen Worms und Alzey und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt mit rund 9.000 Einwohnern bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Autobahnen A61 und A63 sind Städte wie Worms, Mainz, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Der Bahnhof in Osthofen sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz – ideal für Pendler.
Umgeben von Weinbergen und weitläufiger Natur, lädt Osthofen zum Genießen und Entschleunigen ein – ein lebenswerter Ort mit Tradition, Lebensqualität und echtem Wohlfühlfaktor.
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