Beschreibung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in dieses wundervolle, familienfreundliche Neubaugebiet in Ockenheim!
Wenn Sie durch die einladende Eingangstür treten, empfängt Sie eine kleine Diele und gewährt Ihnen den ersten Blick auf die elegante Treppe, die zum ersten Obergeschoss führt. Direkt darunter liegt ein kleiner Bereich, der flexibel genutzt werden kann: Neben ausreichend Stauraum für Schuhe und andere Alltagsgegenstände lädt dieser Bereich auch als gemütliches Versteck für Kinder ein.
Das Wohn-Esszimmer entfaltet eine einladende Atmosphäre und öffnet sich harmonisch zur Terrasse sowie dem kleinen Garten. Lehnen Sie sich entspannt auf dem Sofa zurück und genießen Sie von dort aus den perfekten Blick auf Ihre spielenden Kinder, während Sie sich sicher und geborgen fühlen. Mit Einbruch der Abenddämmerung verwandelt sich der Garten in eine zauberhafte Kulisse für gemütliche Grillabende. Alles, was Sie dazu benötigen, liegt griffbereit, und das Beisammensein im Freien wird zu einem unvergesslichen Moment für die gesamte Familie.
Weiterführend entdecken Sie die moderne, kompakte Einbauküche, ausgestattet mit allem, was das kulinarische Herz begehrt - ein Ort, der förmlich dazu einlädt, köstliche Mahlzeiten zu zaubern und gemeinsame Momente mit Ihrer Familie zu teilen. Hier können Sie am Morgen Ihren Kaffee genießen und sich in Ruhe auf den bevorstehenden Tag einstimmen. Ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe und der Heizungsraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Inneren des Hauses führt eine solide Treppe Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie von einem großzügigen Badezimmer, zwei behaglichen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer und einem praktischen Ankleidezimmer begrüßt werden. Die Bäder sind durchflutet von natürlichem Licht und vermitteln ein erfrischendes Gefühl von Leichtigkeit, das den Raum mit positiver Energie erfüllt und den Tag erhellt.
Das gesamte Haus ist mit liebevoll ausgewählten Fliesen oder Laminat ausgelegt, was nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch die Pflege und Reinigung zum Kinderspiel macht.
Mit einem Baujahr von 2020 befinden sich Dach, Heizung und Fenster in ausgezeichnetem Zustand, so dass einem reibungslosen Einzug in Ihr neues Zuhause nichts im Wege steht - ein Ort, an dem Sie nur noch ankommen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- Neubaugebiet von Ockenheim
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- Grundstück 350 m²
- Baujahr 2020
- 4 Zimmer, ca. 127 m²
- durchdachter Grundriss
- perfekte Raumaufteilung
- vollausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum zzgl. 5.000,- EUR zum Kaufpreis
- Außenrollläden (manuell)
- Laminat - und Fliesenböden
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Garderobe im EG
- Stauraum unter der Treppe
- Tageslicht WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet im 1. OG
- zwei Kinderzimmer o. Büros
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum
- Kein Keller
- Gartenhäuschen
- 1 Terrasse
- eingezäunter Garten
- Außenstellplatz
- nette Nachbarschaft
- Rewe in 2 min. zu Fuß zu erreichen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Ockenheim ist eine liebenswerte Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, am Fuße des Jakobsbergs.
Die 2.500 Einwohner starke Gemeinde bietet ein naturnahes Umfeld, zwei Kindergärten und einer eigenen Grundschule - die beste Infrastruktur, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.
Ockenheim hat eine gute Verkehrsanbindung, da es in der Nähe der Autobahnen A60 und A61 liegt. Die Straße L420 (früher B41) führt direkt durch den Ort.
Seit 1996 gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gau Algesheim–Bad Kreuznach. Hier halten Züge der Regionalbahn-Linie RB 33, betrieben von Vlexx, die zwischen Mainz und Idar-Oberstein verkehren. Zusätzlich ist Ockenheim in das Stadtbusnetz von Bingen am Rhein eingebunden. Damit sind die Bewohner gut angebunden und können bequem sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen.
