Beschreibung
In einer begehrten Wohnlage von Nußloch bietet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf einem sonnigen, ruhig gelegenen Eckgrundstück. Mit rund 265 m² Wohnfläche auf einem 507 m² großen Grundstück ist dieses Zuhause ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die auf Raum, Komfort und eine durchdachte Architektur Wert legen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt das helle, freundliche Ambiente auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gesellige Stunden, entspannte Abende und das tägliche Miteinander. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, verfügt über eine praktische Speisekammer und zwei Zugänge – durchdacht für einen flüssigen Alltag und kurze Wege.
Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss punktet mit viel Ruhe, einer begehbaren Ankleide und direktem Zugang zu einem geschmackvoll ausgestatteten Tageslichtbad mit außergewöhnlicher Eckbadewanne, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor. Ergänzt wird diese Etage durch einen freundlichen Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung – eines davon mit eigenem Balkon. Ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit großem Balkon und Kamin bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielraum. Die Etage verfügt zusätzlich über ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die clevere Aufteilung passt sich mühelos an veränderte Lebenssituationen und familiäre Bedürfnisse an – heute, morgen und darüber hinaus.
Ein echtes Plus ist das voll ausgebaute Untergeschoss mit einer eigenständigen Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad – perfekt geeignet für Großeltern, erwachsene Kinder, Pflegekräfte oder als vermietbare Einheit. Hinzu kommt ein ca. 30 m² großer Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie eine Waschküche, Technikräume und ein direkter Gartenzugang. Auch auf dieser Ebene zeigt sich die hohe Wohnqualität und Vielseitigkeit des Hauses.
Die Immobilie wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet, ist technisch gepflegt und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Beheizt wird die Immobilie über ein effizientes Dachs Blockheizkraftwerk von SenerTec, das mit Heizöl betrieben wird. Dieses System erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme direkt im Haus und nutzt die eingesetzte Energie besonders effizient. Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in der einem Zimmer im Obergeschoss erhöhen den Komfort. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 265 m² inkl. Einliegerwohnung
Grundstück: ca. 507 m², freistehendes Eckgrundstück
Baujahr: 1988, massive Bauweise, sehr gepflegter Zustand
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad, Gäste-WC
Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, 2 Balkone, großes Studiozimmer, Bad
Untergeschoss: Einliegerwohnung, Sauna, mehrere Kellerräume, Gartenzugang
Heizung: Dachs-Blockheizkraftwerk, 2009
Klimaanlagen: Wohnzimmer + 1 Zimmer im OG
Garage: große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Stellplätze: mehrere auf dem Grundstück
Garten: gepflegt, sonnig, mit Terrasse
Bezug: nach Vereinbarung
Andere Informationen
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
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Web: www.century21-heidelberg.de
Lage
Die Adresse sowie Außenbilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Nußloch – ideal für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen (Lindenschule und Schillerschule) sowie mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus Apfelbäumchen sowie evangelische und katholische Einrichtungen, bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Wiesloch und Walldorf, ebenfalls gut erreichbar.
Der Standort punktet durch kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern: SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen in Wiesloch, MARS Petcare in Bammental, HeidelbergCement sowie das Universitätsklinikum und der SRH Campus in Heidelberg – alle in rund 10–15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 sowie eine nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sichern eine starke Anbindung für Pendler.
Nußloch bietet zudem viel Lebensqualität: regelmäßige Veranstaltungen wie das Street-Food-Festival, Weizenbierfest, Mittelaltermarkt und Freilichttheater im Steinbruch sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein – inklusive Aussichtspunkt an der „Dicken Buche“. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
