Beschreibung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe IHRER RUFNUMMER und KOMPLETTEN ADRESSE.
Diese gut geschnittene, seit 15.05.2012 unbefristet vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in der ersten Etage eines gepflegten, stetig instandgehaltenen Wohnhauses mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Mit fast 89 Quadratmetern hat sie eine interessante, familiengeeignete Größe.
Ab März des laufenden Jahres betragen die Mieteinnahmen (Kaltmiete) 774 Euro monatlich. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 500,81 Euro (379,49 Euro plus 121,32 Euro Erhaltungsrücklage). Hiervon sind 289,89 Euro auf die Mieter umlegbar.
Instandhaltungen, die nicht aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt werden können, sind derzeit nicht geplant.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bitten um Verständnis.
Ab März 2026 wird im Istzustand eine kaufpreisbezogene Nettorendite von etwa 3,78 % bei einem Kaltmietpreis von 8,75 Euro pro Quadratmeter erzielt.
Nach Auszug der Mieter besteht im renovierten Zustand ein Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Der aktuelle offizielle Mietspiegel der Stadt Norderstedt (Ausgabe 35, gültig ab 01.09.2025) weist für eine Wohnung dieses Baujahres und dieser Größe einen Mittelwert von 8,51 €/m² (min. 7,56 €/m² bis max. 10.00 €/m²) an Netto-Kaltmiete aus.
Somit wird es möglich sein, nach Auszug der Mieter und erfolgter Renovierung einen deutlich höheren Mietzins zu erwirtschaften.
Die Renovierungskosten können darüber hinaus zu 100 % dem Wohnungswert hinzuaddiert werden.
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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60 Google-Rezensionen Stand 12-2025
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Norderstedter Stadtteil Glashütte, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und bieten alltagsnahe Versorgung auf kurzen Wegen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger Stadtgrenze verbindet Norderstedt urbanen Komfort mit einem grünen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Zahlreiche Parks, Naherholungsflächen und Freizeitangebote prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Wohn- und Erlebniswert.
Norderstedt zählt zu den größten und dynamischsten Städten Schleswig-Holsteins. Als Teil der Metropolregion Hamburg stellt die Stadt einen starken Wirtschaftsstandort dar und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Besonders der Stadtpark, Sportvereine, das Erlebnisbad und weitere Freizeitstätten machen die Region für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv.
