Beschreibung
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984 verbindet eine attraktive Lage in Hamburg-Rahlstedt mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten sowie neun Tiefgaragenstellplätzen, wovon einer der Wohnung zugeordnet ist.
Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Bereits bei der Ankunft überzeugt der Komfort: Über ein elektrisch betriebenes Garagentor gelangen Sie direkt zu Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage und erreichen die Wohnung trockenen Fußes über den Keller und das Treppenhaus. Der gepflegte Hausflur unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein hell gefliester Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der Blick öffnet sich auf den etwa 12 m² großen Balkon mit Ausrichtung ins Grüne, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über einen kleinen französischen Balkon, der für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Möblierung mit Bett und Kleiderschrank. Die Küche präsentiert sich zeitlos und funktional ausgestattet, sodass sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt genutzt werden kann.
Das Badezimmer rundet den positiven Eindruck ab. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und überzeugt durch helle Wandfliesen in Kombination mit einem dunkleren Bodenbelag. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für gleichmäßige Wärme und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Ergänzend stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zu Grünflächen und der soliden Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
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Ausstattung
Wissenswertes:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Keller
+ großer Balkon
+ 2017 Neugestaltung und Pflasterung der Hauszuwegung
+ 2018 Malerarbeiten Balkonunterseiten
+ 2019 Einbau Funkrauchmelder
+ weitere Maßnahmen in Vergangenheit aktuell nicht bekannt durch Verwalterwechsel
Hausgeld: 370 € (inkl. Rücklage) gemäß Wirtschaftsplan 2025
Rücklage: 6.665,64 € zum 31.12.2024
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Andere Informationen
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97,4 kWh(m²a)(C)
Baujahr lt. Ausweis: 1984
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Lage
Der Makrostandort befindet sich im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek, Teilraum Rahlstedt/Quartier Oldenfelde. Die Lage ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und weist mehrgeschossige Wohnbauten, Reihenhäuser sowie kleinere Grünflächen auf. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 12–13 km entfernt. Der Standort ist in das polyzentrale Versorgungsnetz des Bezirks eingebunden; zentrale Angebote der Nahversorgung befinden sich im Rahlstedt-Zentrum und in Farmsen.
Das Umfeld ist durch aufgelockerte Blockrand- und Zeilenbebauung unterschiedlicher Baualtersklassen sowie durch Grünzüge wie die Berner Au geprägt. Aufgrund der Nähe zur Landesgrenze Schleswig-Holstein bestehen kurze Wege in die Metropolregion Hamburg mit ihren Arbeits- und Ausbildungsstandorten. Es handelt sich um eine etablierte städtische Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Hamburg zählt zu den führenden Wirtschaftsstandorten Deutschlands, der Bezirk Wandsbek ist durch kleinteilige Dienstleistungen, Einzelhandel und Handwerk geprägt. Rahlstedt übernimmt eine wichtige Funktion als regionaler Versorgungs- und Arbeitsplatzstandort bei überdurchschnittlicher Kaufkraft.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Oldenfelde) ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz sowie die Nähe zu den Autobahnen A24 und A1.
