Beschreibung
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1998 bietet eine seltene und wertvolle Kombination: ein Zuhause mit ausreichend Platz für die eigene Familie und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohnbereichen, wodurch sich flexible Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Investitionsmodelle eröffnen.
Auf rund 220 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in massiver Bauweise, mit ausgebautem Satteldach und vollständiger Unterkellerung. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine Zentralheizung mit Erdgas sorgen für einen soliden, zeitgemäßen Wohnstandard.
Die drei Wohnbereiche verteilen sich wie folgt:
Kellergeschoss – ca. 54,98 m² Wohnfläche
Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Über diese Ebene ist zudem der direkte Zugang in den Garten möglich. Ideal als separate Einheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Erdgeschoss – ca. 86,45 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Lebensraum.
Dachgeschoss – ca. 79,19 m² Wohnfläche
Auch hier stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre und steigert den Wohnwert zusätzlich.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Panoramasicht – ein tägliches Erlebnis von Licht, Weite und Natur.
Ein weiterer Mehrwert sind die drei separaten Garagen und der Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten oder als separate Einnahmequelle genutzt werden können.
Das Haus, sowie die zugehörigen Garagen und der Stellplatz sind aktuell vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive der Garagen und dem Stellplatz betragen insgesamt seit dem 01.01.2026, 2.630,00 €.
Traumimmobilie auf der begehrten Südseite mit unvergleichlicher Aussicht! Diese prachtvolle Residenz bietet sowohl Investoren als auch Familien ein ideales Domizil. Großzügige Wohnfläche und lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hochwertige Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Komfort und stilvolles Wohnen. Dank der hervorragenden Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies mit exzellentem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Ausstattung
+ Holzfenster 2-fach Verglasung
+ Laminat & Fliesen
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Wohneinheiten
+ 2 Balkone
+ Garten
+ 3 Garagen
+ 1 Stellplatz
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niedernhausen, einer beliebten Gemeinde im Taunus mit rund 14.700 Einwohnern.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld und überwiegend Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von grüner Hanglage und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Niedernhausen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Durch seinen zentralen Bahnhof ist die Region Rhein-Main mit S-Bahn und Regionalzügen nach Wiesbaden/Frankfurt oder Idstein/Limburg erschlossen. Gleich drei ICE Bahnhöfe liegen in bequemer Reichweite. Ein direkter Autobahn-Anschluss an die A3 Niedernhausen bietet eine Verbindung der naheliegenden Städte oder auch wichtigen Fernzielen wie Köln im Nord-Westen und Würzburg/Nürnberg/München in Richtung Süd-Osten. Dabei sind die Ziele der Rhein-Main-Metropol-Region nach Wiesbaden, FFM-Flughafen, Mainz in rund 20–30 Minuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Taunus beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
