Beschreibung
Sie suchen ein außergewöhnlich großes Haus, in dem mehrere Generationen Platz finden?
Oder träumen Sie davon, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit eigener Handschrift zu sanieren und langfristig zu vermieten?
Dann könnte dieses denkmalgeschützte Anwesen genau das Projekt sein, das Sie gesucht haben.
Dieses beeindruckende Haus überzeugt vor allem durch eines: Nutzfläche ohne Ende. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt – ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein renditestarkes Vermietungskonzept.
Die Fassade ist zwar sichtbar in die Jahre gekommen, präsentiert sich jedoch weiterhin schön, charakterstark und weitgehend intakt. Der solide Grundcharakter des Gebäudes ist klar spürbar.
*Aktuell gliedert sich das Haus in drei Einheiten:
*Zwei Wohneinheiten
*Eine Gewerbeeinheit inklusive großer Garage mit Rolltor
Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig, jedoch haben Entkernungsarbeiten bereits begonnen. Auch wesentliche Vorbereitungen für eine neue Heizungsanlage wurden schon getroffen, ein echter Vorteil für den nächsten Eigentümer.
Zwei der Wohneinheiten lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder bewohnbar machen:
*Eine Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei
*Zweite Wohneinheit steht bereits leer
Die Garage ist aktuell vermietet, der Vertrag ist jedoch zeitlich befristet und kann bei Bedarf verlängert oder neu genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet viel Spielraum für individuelle Konzepte.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit drei Modulen. Das Dach selbst sowie der Großteil des Hauses wurden 1998 umfassend renoviert und auf den damaligen Standard gebracht. Fenster und Türen sind zweifach verglast.
Zum Grundstück gehören außerdem:
*Zwei zusätzliche Stellplätze
*Zwei kleine, charmante Mini-Gärten, die den Außenbereich angenehm abrunden
Unterm Strich steht hier ein sehr solides Haus, das auf Menschen wartet, die Visionen haben, anpacken können – und einem besonderen Gebäude neues Leben einhauchen möchten.
Haben Sie Lust auf ein Projekt mit Charakter, Geschichte und enormem Potenzial?
Hinweis: Die genaue Adresse sowie aktuelle Grundrisse stellen wir aus Gründen der Diskretion ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
01573-022 33 26
Ausstattung
XXL-Mehrgenerationen-Haus inkl. Gewerbe & Garage (Denkmal)
(Provisionsfrei)
*Zentrale Lage
*3 Etagen
*5 Eingangsbereiche
*1x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m2)
*1x 7-Zimmer-Wohnung (ca. 200 m2) - Aufteilbar in weitere Einheiten
*1x Gewerbe & Ladenfläche (ca. 100 m2)
*1x Garage (ca. 75m2)
*2x Kfz-Stellplätze
*2x Mini-Garten
*1 Bade-Zimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne
*1 Bade-Zimmer mit Fenster & Dusche.
*Gäste-WC
*2-Fachverglaste-Fenster
*Dach begehbar
*Solar-Anlage
*Rolltor
Andere Informationen
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Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage und kurze Wege in alle Richtungen – ideal für den Alltag wie auch für Pendler.
Zentral & fußläufig:
Der historische Stadtplatz befindet sich praktisch vor der Haustür – in nur etwa einer Gehminute erreichen Sie das lebendige Zentrum mit all seinem Flair.
Optimale Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto gelangen Sie in rund 4 Minuten zur Autobahn A94, von dort aus besteht eine schnelle Verbindung Richtung München sowie über B12/A94 in die Alpen und zu zahlreichen Seen.
Der Bahnhof Altötting ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Flughafen München liegt ca. 45 Minuten entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf:
Bäcker, Metzger, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
Supermärkte und Discounter erreichen Sie in etwa 350 Metern Entfernung.
Familienfreundlich & gut angebunden:
Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Altötting sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Ob ein Kaffee am Stadtplatz, ein Restaurantbesuch oder aktive Erholung: Die nahegelegenen Inn-Auen mit ihren Rad- und Wanderwegen bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Natur und Entspannung – direkt vor Ihrer Haustür.
