Beschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit im EG eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen die ideale Basis z.B. für Ihre neue Praxis oder andere gewerbliche Nutzung. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 192 m² stehen Ihnen 8 lichtdurchflutete und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, großen Fensterflächen und einer zentralen Lage schafft ein professionelles und zugleich einladendes Arbeitsumfeld – für Sie, Ihr Team und Ihre Patientinnen und Patienten.
Die acht Räume sind vielseitig nutzbar – z. B. als Behandlungs-, Warte-, Büro- oder Personalräume. Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Einheit liegt im EG, was den täglichen Betrieb vereinfacht – sei es für Patienten, Lieferanten oder Mitarbeitende. Die Gewerbeeinheit ist ideal geeignet für: allgemeinmedizinische oder fachärztliche Praxen, Physiotherapie oder Ergotherapie, psychologische Praxen, Logopädie, Kanzleien oder Ähnliches. Hier im Exposé zeigen wir beispielhaft die Aufteilung für Praxisräume.
!!! Aktuell befindet sich die Gewerbeeinheit in Sanierungsphase. Sofern es zeitlich noch realisierbar ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Anforderungen direkt mit dem Vermieter abzustimmen. Besichtigungen sind bereits während der laufenden Arbeiten möglich !!!
!!! Der Vermieter möchte eine Bankbürgschaft über 6 Monatsmieten !!!
Anfragen bitte per Email oder in den telefonischen Servicezeiten
von 9 – 12 Uhr. Ich freue mich auf Sie! Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposés.
Ausstattung
– einladender und großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
– separates Wartezimmer für Patienten
– zwei helle WCs mit Tageslicht
– vorderer Flurbereich mit direktem Zugang zu WC, Arztzimmer sowie zwei Untersuchungsräumen
– funktionales Arztzimmer
– zwei nebeneinanderliegende Untersuchungsräume, intern verbunden
– hinterer Flur mit Zugang zu einem zusätzlichen WC, einem Behandlungsraum, einem Privatzimmer und dem Labor
*** Derzeit laufende Sanierungsmaßnahmen:
– Spachtel- und Malerarbeiten an den Wänden
– Verlegung neuer Vinylböden (sofern zeitlich realisierbar, gerne in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter)
– Durchführung eines E-Checks
– Erneuerung der Sanitäreinrichtungen (dunkle Bodenfliesen, weiße Wandfliesen)
– Einbau einer abgehängten Rasterdecke
Betriebskosten: 430 €/Monat
Heizkosten: 200 €/Monat
Bankbürgschaft: 13.824 € (6 Monatsmieten)
Andere Informationen
Wir sind ausschließlich für den Eigentümer tätig. Für den Mieter fällt keine Provision an!
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT!
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Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in bester Innenstadtlage, am Rande der Oststadt, in unmittelbarer Nähe zum Nationaltheater und Rosengarten. Von hier aus haben Sie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Wasserturm mit seiner wunderschönen Grünanlage und in die Innenstadt. Ebenfalls der Hauptbahnhof und die Universität sind gut zu Fuß erreichbar. Hier benötigen Sie nicht unbedingt ein Auto! Sie erreichen alles gut zu Fuß!
Auf die Autobahn A656 fahren Sie in wenigen Minuten und erreichen die umliegenden Städte problemlos. Mit der Bahn sind sie in ca. 35 min. in Frankfurt, in 50 min. in Stuttgart und erreichen über die Regionalbahn in 25 min. das Naherholungsgebiet Pfälzer Wald sowie die schöne Bergstraße in der anderen Richtung.
