Beschreibung
In gesuchter Traumlage im Mannheimer Stadtteil Niederfeld wartet diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung auf neue Eigentümer. Sie befindet sich gerade einmal 200 m vom Waldpark und dem Stollenwörthweiher entfernt. Abendliche Spaziergänge in der Natur sind hier ein Genuss.
Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteienhaus aus den 1970er Jahren und bietet auf fast 130 qm ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Die Wohnfläche verteilt sich auf knapp 80 qm im ersten Obergeschoss und ca. 54 qm im Dachgeschoss. Ein Highlight dieser tollen Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf über 50 qm mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie den tollen Blick in die schönen Gärten genießen können. Sie haben angrenzend an den Essbereich die Küche, die ausreichend viel Platz zum Kochen bietet. Ein separater Vorratsraum befindet sich direkt neben der Küche. Momentan ist die Küche noch separiert. Es wäre auch denkbar, die Küche zum Essbereich zu öffnen, um einen vollständig offenen Wohnbereich zu realisieren. Auf dieser Etage haben Sie zusätzlich ein Gäste-WC und eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe.
Im Dachgeschoss erwarten Sie die 3 hellen Schlafräume und das Tageslichtbad. Sie haben auch die Möglichkeit eines der Schlafzimmer als Büro einzurichten, falls ein Home-Office-Arbeitsplatz für Sie notwendig ist.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, sollte jedoch renoviert werden, um Sie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Zur Veranschaulichung haben wir einige Wohnräume visualisiert, damit Sie sich schon jetzt vorstellen können, wie es in Ihrem zukünftigen Zuhause aussehen könnte.
Bei Interesse erhalten Sie im ausführlichen Exposé weitere Informationen zu den Renovierungsmaßnahmen.
Ausstattung
Bei weiterem Interesse an diesem Objekt, erhalten Sie Zugang zur virtuellen Besichtigung, um sich bereits vorab ein ausführliches Bild von dieser tollen Immobilie machen zu können.
- Maisonette-Wohnung auf ca. 129 qm Wohnfläche
- notwendiger Modernisierungs- und Renovierungsbedarf
- 2 Parteien-Haus
- vollkommen ruhige Lage in unmittelbarer Nähe des Stollenwörthweihers
- heller Wohn- und Essbereich auf über 50 qm
- 4 Zimmer
- großzügiger Balkon in SSO-Ausrichtung mit elektrischer Markise
- Tageslichtbad
- 1 Gäste-WC
- Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren
Andere Informationen
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Lage
Es sind keine 200 Meter bis zum Weg ins Grüne in Richtung Stollenwörth-Weiher (mit Schwimmbad) oder Waldparkdamm. Herrliche Baumalleen und Büsche mit freien Grünflächen und schön angelegten Wegen führen in Richtung der Kleingartenanlage, durch die abendliche Spaziergänge ein Genuss sind. Zwei Tennisklubs und ein Fussballverein mit Jugendbereich sind in 5 Minuten fussläufig zu erreichen. Der naturbelassene Waldpark beginnt hinter dem Rheindamm, 10 Minuten entfernt. Eine Oase für Regeneration und Freude in der Natur.
Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand im Stadtteil Niederfeld.
Zum Stadtteilzentrum Lindenhof 1 km, zum Hauptbahnhof 1,5 km, zur Innenstadt 3 km,
Waldpark (Naherholung), Apotheke, Kita je 150 m,
Natur- Schwimmbad, Fußball-, Tennis-Verein, Moll-Gymnasium je 500 m,
Diakonissenkrankenhaus, Supermarkt, Bäcker, Tankstelle und Straßenbahnhaltestelle je 600 m - die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen in Mannheim - wegen der unmittelbaren Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Waldpark und dem Naturschutzgebiet Reissinsel.
