Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Mainzer Altstadt, in der Holzhofstraße, und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Die ca. 41 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein barrierefreier Zugang bis zur Wohnung ist gegeben. Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche effizient.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung mit Blick auf den helle Wohn- und Essbereich. Die integrierter Küchenzeile, der Marke Nobilia ist in zeitlosem, cremefarbenem Design gehaltenbildet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Große Fensterflächen sowie der französische Balkon sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Queensize Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Laminatboden verlegt, für den Ersatzpaneele vorhanden sind.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der vollwertige Tiefgaragenstellplatz, der durch ein abschließbares Schiebegitter gesichert ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225,50 € für die Wohnung und 28,50 € für den Stellplatz. Kosten für Heizung und Warmwasser sind enthalten. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; ein Fassadenanstrich ist in 2025 erfolgt. Für die zukünftige Erneuerung der Heizungsanlage wurde bereits eine Sonderumlage durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt.
Andere Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage der Mainzer Altstadt, in der Holzhofstraße, und vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Mainzer Innenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch ihre historische Umgebung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und das vielfältige gastronomische Angebot der Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.
Der Bahnhof Römisches Theater ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof sowie an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Rheinuferpromenade, der Mainzer Dom und die beliebten Grünflächen entlang des Rheins liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben der guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sind auch die Autobahnen A60, A63 und A643 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Mainzer Innenstadt profitieren möchten.
