Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 873 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Nutzfläche von rund 164 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig gestaltete Diele bildet das Zentrum des Erdgeschosses und eignet sich hervorragend als Essbereich mit direktem Zugang zu den weiteren Wohnräumen. In diesem Bereich befindet sich auch ein Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, der ruhige und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die gepflegte Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist als Tageslichtbad ausgeführt und sorgt gemeinsam mit der hellen Gestaltung für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Neben einem vollwertigen Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich hier eine integrierte Garage, ein Vorratsraum sowie ein separater Raum mit Waschmaschinenanschlüssen, der derzeit als Waschraum genutzt wird. Der Bereich der Ölheizung mit Hausanschlussraum ist zweckmäßig und gut zugänglich angeordnet. Zusätzlich besteht vom Kellergeschoss aus ein direkter Zugang in den Garten, wodurch diese Ebene besonders praktisch nutzbar ist und den Wohnkomfort sinnvoll erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und wurde vielseitig genutzt. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, wobei eine davon überdacht ist und somit wetterunabhängige Aufenthalte im Freien ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Partyraum, eine Werkstatt sowie zwei zusätzliche Carports. Darüber hinaus bietet die Auffahrt zusätzlichen Stellplatz für ca. zwei weitere Fahrzeuge. Ein Spielbereich und ein eigener Grillplatz schaffen ideale Voraussetzungen für Familienfeste, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Garten.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
- Waschküche,
- Tiefgarage,
- Hausanschlussraum,
- Vorratsraum.
Erdgeschoss:
- Gäste-WC,
- Diele/Essbereich,
- Einbauküche,
- Wohnzimmer,
- Arbeitszimmer.
1.Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer,
- Schlafzimmern,
- Tageslichtbad mit Wanne.
weitere Austattungen:
- 2 Terrassen,
- 2 Carports,
- 1 Partyraum,
- 1 Werkstatt,
- 1 Grillbereich,
- 1 Spielbereich.
Andere Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging / AI-, KI-Bilder) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stadtfeld, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Magdeburgs. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter innerstädtischer Anbindung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und großzügigen Grünflächen. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohnquartier.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch zentrale Verkehrsachsen sind mit dem Pkw unkompliziert erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnwert. Parks, Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische, sportliche und kulturelle Einrichtungen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs.
