Beschreibung
Handwerker und Investoren aufgepasst!
Hier erwartet sie viel Arbeit & viel Potenzial.
Wir bieten Ihnen hiermit ein lukratives Zweifamilienhaus, dass durch seine großzügige Hauptwohnung (Vorderhaus) und eine separate zweite Wohneinheit (Hinterhaus) besticht. Diese Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perfekt zur Vermietung.
Die Eigentümer haben sehr viel Mühe und Geld in die Sanierung investiert. Die Arbeiten sind jedoch nicht fertig gestellt.
Ihre Möglichkeit:
In die Hauptwohnung einziehen und die zweite Wohnung vermieten.
Ihre Darlehensrate wird mit der Vermietung der zweiten Wohnung geschmälert und unterstützt so auch bei kleinerem Budget.
Wir haben das Ganze bereits durch unseren Bank-Partner vorgerechnet. Sprechen Sie uns dazu gerne an!
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen des vorderen Hauses und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Große neue Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Ausblick in den Innenhof. Im Erdgeschoss - mit separatem Eingang - befindet sich eine eingerichtete Nutzfläche mit Kochnische und Dusche.
Die zweite Wohnung ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Diese zweite Wohnung wurde noch nicht saniert. Eine grundlegende Kernsanierung ist dringend erforderlich muss vom Käufer noch erledigt werden.
Das gesamte vordere Haus wurde bereits umfangreich und modern saniert. Elektrik, Sanitäranlagen und die Heizungsanlage wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Als neuer Eigentümer müssen Sie die finalen Details und die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben vollenden. Auf den Fotos sehen Sie den Status Quo.
Zusätzliche Merkmale:
-Garten mit Potenzial für einen schönen Außenbereich.
-Ausreichend Stellplätze für Autos, Baugenehmigung für Carports vorhanden
-Ruhige und dennoch zentrale Lage
-sofortige Verfügbarkeit
Ausstattung
F A K T E N:
- Grundstück: ca. 321 m²
- Wohnfläche insgesamt ca.159 m²
- Wohnung 1: ca. 63,2 m²
- Wohnung 2: ca. 95,6 m²
- Nutzfläche ca. 52 m²
Vorderhaus:
- Neue Dämmung
- Neue Elektrik
- Neue Fußbodenheizung (mit hydraulischem Abgleich) in OG und DG
- Neues Belüftungssystem
- Neue Gastherme aus 2020 mit Wasserspeicher 200 Liter
- seit 2023 mit Solar Unterstützung für Warmwasser
- Neue Fenster 3-Fach Verglasung
- Dachgeschoss mit neuer Gaube
- Neuer Dachstuhl, Dämmung mit Glaswolle und Foliendampfsperre
- Dacheindeckung aus 2006 (Ziegel wurde in 2006 bereits erneuert und daher
wiederverwendet)
- noch nicht fertig gestellt
Hinteres Haus:
- muss noch vollständig kernsaniert werden
Andere Informationen
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Linnich. Linnich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine idyllische Lage sowie die gute Anbindung an umliegende Städte.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Hier können Kinder sicher spielen und die Bewohner genießen eine entspannte und friedliche Umgebung.
Linnich bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B57 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Jülich und Erkelenz. Über die Autobahnen A44 und A46 sind auch die größeren Städte Aachen, Düsseldorf und Köln gut erreichbar. Der Bahnhof Linnich bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr komfortabel machen.
In Linnich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Produkte angeboten werden. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe.
Nicht zu vergessen liegt in Linnich der schöne Naturpark Schwalm-Nette, der zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt.
