Beschreibung
Drei der insgesamt fünf Wohnungen sind bereits verkauft!
Einzig noch verfügbare 3-Zimmer-Wohnung - Nutzen Sie die Chance und rufen mich an!
Diese großzügige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die tolle Eigentumswohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl.
Eines der Highlights ist sicherlich auch der große, sonnige Balkon, auf dem Sie gemütliche, sommerliche Stunden verbringen können.
Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer bevorzugten Lage eines gewachsenen Wohngebiets sowie einer Qualitätsausführung des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte GmbH.
Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.
Die Lage des 5-Familienhauses ist ruhig, nahe am Feldrand in einem gewachsenen Wohngebiet im schönen Leimen St. Ilgen gelegen, so dass Sie sowohl vom kulturellen Leben als auch von der guten Infrastruktur profitieren.
Die Wohnungen befinden sich im Bau. Fertigstellung und Übergabe wird voraussichtlich am 30.12.2023 sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
- elektrische Rollläden
- großer Balkon
- hochwertiger Designvinylboden in den Wohnräumen
- hochwertige Keramikfliesen in den Sanitärbereichen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Aufzug
- Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage und Video-Funktion
- Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- jede Wohnung hat selbstverständlich einen eigenen Kellerraum
- zur Wohnung gehört ein Stellplatz (zzgl. 12.500 Euro)
Andere Informationen
Gestiegene Finanzierungskosten? Ja, stimmt. Die Lösung: Bestpreis direkt vom Bauträger und neue Finanzierungswege. Sprechen Sie uns an.
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Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.
Sie erreichen mich unter 0157-75407814.
Lage
Die tolle Lage am Rande von St. Ilgen ermöglicht Ihnen Beides: Wohnen fast direkt im Grünen und eine
gute Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt.
Leimen und insbesondere der Stadtteil St. Ilgen verfügen über eine direkte Zufahrt zur Bundesstraße 3 (Heidelberg – Bruchsal). Auch die Autobahn 5 (Karlsruhe – Heidelberg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich zudem der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier haben Sie Anschluss
an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt auch an die Regionalbahnen und Regional-Express-Zü ge. Des Weiteren gibt es mehrere Buslinien sowie im Zentrum von Leimen einen Straßenbahnanschluss nach Heidelberg.
Der Stadtteil St. Ilgen bietet für Familien insgesamt vier Kindergärten sowie eine Grundschule mit angeschlossener Werkrealschule. In Leimen gibt es zudem eine Realschule und eine weitere Grundschule.
