Beschreibung
Exklusive Maisonette-Terrassenwohnung mit "Haus im Haus"-Charakter und Garten in erstklassiger Lage am Stadtwald, inklusive Doppelgarage
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen eine wundervolle Maisonettewohnung, die sich im Erdgeschoss und im Gartengeschoss befindet. Durch die eigene Zufahrt, eine separate Doppelgarage und die nicht einsehbare Terrasse und Loggia entsteht ein Gefühl eines "Hauses im Haus". Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Terrasse, eine Loggia und einen Wintergarten. Sie liegt an erstklassiger Lage im begehrten Musikerviertel von Krefeld, unweit des Stadtwaldes. Die Unternehmervilla, ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde in den 1980er-Jahren zu einem anspruchsvollen Vierparteienhaus umgebaut und erweitert. Diese Wohnung besticht durch großzügige Räume, viel Licht und den Blick auf die noble Umgebung. Zeitlos elegant.
Im Jahr 2023 wurde ein Wasserschaden im Gartengeschoss aufwendig beseitigt. Das Gartengeschoss ist jedoch noch nicht vollständig wiederhergestellt. In Schlafzimmer, Wintergarten, Ankleidezimmer und Badezimmer fehlen der Estrichaufbau und Sanitäranlagen. Unser Bauprojektleiter kann diese Arbeiten gerne für Sie durchführen, oder Sie beauftragen Ihr eigenes Bauunternehmen. Die Kosten für diese Wiederherstellung sind im Exposepreis bereits berücksichtigt.
Zur exklusiven Nutzung stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Doppelgarage liegt in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Eingang, und die eigene Zufahrt ist ausschließlich für Sie reserviert. Gemeinschaftliche Einrichtungen umfassen einen idyllischen Südwestgarten, eine Waschküche, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Der Wohnung zugerechnete WEG Anteil ist 137/600.
Eine Ausreichende WEG-Rücklage wurde gebildet und ist selbstverständlich in Kaufpreis inkludiert.
Im Hausgeld von 658,97€ sind Heizkosten, Wasser Ver- und Entsorgung, Gartenpflege, Verwalterkosten, Grundbesitzabgaben, Versicherung etc enthalten.
Ausstattung
- Exklusive Lage
- Terrasse (Süd-West)
- eigene Doppelgarage (mit Wallbox)
- Gartenmitbenutzung (uneinsehbar)
- Wintergarten
- Einbauküche
- Innen / Aussenkamin
- Maisonette Wohnung (Garten- und Erdgeschoß)
Lage
Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im renommierten Musikerviertel, umgeben vom idyllischen Stadtwald. Die Umgebung zeichnet sich durch elegante, freistehende Villen und moderne Architektenhäuser aus, alle auf großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstücken. Hier genießt man eine ruhige, idyllische Atmosphäre und ist dennoch in unmittelbarer Nähe zum Geschehen.
Eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie öffentlichen und privaten Kindergärten liegt in bequemer Reichweite. Ebenso vielfältig ist das Freizeitangebot mit renommierten Sportvereinen für Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten und mehr. Die umliegende Gastronomieszene bietet eine bunte Auswahl an kulinarischen Genüssen, sowohl im Stadtwald als auch in den angrenzenden Wohnquartieren.
Der internationale Flughafen Düsseldorf und die pulsierende Innenstadt sind jeweils etwa 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
