Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1995 bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Bäckerei, Konditorei oder eines Cafés. Auf insgesamt ca. 80 m², davon rund 40 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und zusätzliche 40 m² Lagerfläche im Untergeschoss, erwartet Sie ein betriebsbereites Objekt mit hochwertiger Ausstattung und einladendem Ambiente.
Die Nutzung ist nicht ausschließlich auf eine Bäckerei beschränkt – auch andere Konzepte mit Kaltküche, etwa Feinkost, Frühstückslounge oder moderne Gastronomieformen wie Salatbars oder Sushi-to-go, lassen sich hier realisieren. Auf Wunsch können außerdem Parkplätze separat angemietet werden – ein echter Mehrwert für Mitarbeitende.
Die großzügige Verkaufsfläche ist mit modernen Verkaufstheken (3 m + 1 m, gekühlt) ausgestattet und bietet zahlreiche gemütliche Sitzplätze mit stilvollem Mobiliar – darunter rote Stühle, schwarze Tische und gepolsterte Sitzbänke. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während stilvolle Holzverkleidungen und ein außergewöhnliches Deckenlichtdesign ein modernes, freundliches Raumgefühl schaffen.
Brotregale bieten ausreichend Präsentationsfläche für frische Backwaren. Zwei USB-gestützte Bildschirme ermöglichen eine moderne, flexible Preisauszeichnung. Eine eingebaute Musikanlage schafft angenehme Hintergrundatmosphäre für Ihre Gäste, während die vorhandene Kameraüberwachung und Alarmanlage für Sicherheit sorgt.
Die vollständig eingerichtete Verkaufsküche verfügt über eine großzügige Vorbereitungsfläche mit integrierter Spüle (Warm- und Kaltwasser), Unterbau-Gärschränke, eine Unterbau-Spülmaschine sowie Edelstahlflächen und Glasvitrinen. Ebenfalls vorhanden ist ein leistungsstarker MIWE-Backofen mit Kondensablauf, der professionelles Arbeiten auf hohem Niveau erlaubt. Für die rasche Verarbeitung von Brotwaren steht eine Brotschneidemaschine zur Verfügung. Ein Blechwagen unterstützt bei der flexiblen Handhabung von Backblechen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige Untergeschoss mit rund 40 m² Nutzfläche. In diesem Bereich befinden sich getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren – ein Pluspunkt sowohl für Kunden als auch für das Personal. Außerdem stehen Ihnen hier ein großer, heller Lagerraum mit Fliesenboden, ein zusätzliches Vorratslager mit Regaltechnik sowie ein belüfteter Technikraum zur Verfügung. Die Flächen sind sauber, hell beleuchtet und für verschiedenste Lagerzwecke sofort einsetzbar.
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Der sofortige Start ist möglich – ideal für Gründerinnen oder etablierte Gastronominnen, die einen neuen Standort suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser attraktiven Ladenfläche.
Ausstattung
Kaltmiete: 1.700 EUR (inkl. 400,00 EUR Inventarmiete)
Gesamtmiete mit Nebenkosten: 2.339 EUR (inkl. 19% USt.)
Nebenkosten: 265 EUR
Verkaufsfläche: ca. 40 m²
Lagerfläche im Keller: 40 m²
Gesamtfläche: 80 m²
Raumanzahl: 6
Badezimmeranzahl: 2
Etage der Ladenfläche: Erdgeschoß
Baujahr: 1995
Einzugstermin: nach Absprache
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
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Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
