Beschreibung
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät.
Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
* Großzügiges 3-Zimmer-Raumwunder auf 94 m²
* Lichtdurchflutete Wohnräume
* Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* Tageslichtbadezimmer
* Massivbauweise Baujahr 1996
* Gas-Etagenheizung
* Eigener Abstellraum mit ca. 7 m² in der Wohnung
* Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Energieverbrauch von 93,7 kWh/(m²•a)
* Ruhige Wohnlage in Kleve-Griethausen
* Ideal zur Eigennutzung oder als Anlage
* Professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung
Andere Informationen
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Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Griethausen, einem idyllischen Deichdorf bei Kleve, das vor allem durch die älteste erhaltene Eisenbahnbrücke des deutschen Rheins bekannt ist. Geprägt von Backsteinarchitektur und einer weiten Altrheinlandschaft, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert.
