Beschreibung
Diese im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in der Nordstraße 72 in 47574 Goch bietet auf einem ca. 292 m² großen Grundstück eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernster Ausstattung.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen, vollbezugsfertigen Zustand.
Das Objekt wird mitsamt seiner hochwertigen Innenausstattung veräußert.
Mit einer nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) zertifizierten Wohnfläche von ca. 115,65 m², die sich über zwei Etagen verteilt, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39,50 m² bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnträume.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und empfängt Sie mit einem hellen Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich führt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Abenden ein.
Im Dachgeschoss befinden sich die gemütlichen Schlafräume sowie ein im Jahr 2025 modernisiertes separates WC.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 komplett sanierte Badezimmer mit Dusche.
Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer befinden sich im Kellergeschoss, welches eine funktionale Erweiterung der Wohnfläche darstellt.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und sämtliche Heizkörper bereits 2016 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sowie die erneuerte Dachdämmung sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Die Elektrik und das Sanitärsystem wurden ebenfalls umfassend modernisiert.
Im Außenbereich erwartet Sie ein 2022 neu gestalteter Garten mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Antrieb.
Ausstattung
* Doppelhaushälfe (Bj. 1931) mit ca. 116 m² Wohnfläche | Grundstücksfläche: ca. 292 m²
- Erdgeschoss: ca. 54 m²
- Dachgeschoss: ca. 21 m²
- Kellergeschoss: ca. 41 m²
* Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten
* Kellergeschoss wohnlich ausgebaut inkl. Bad mit Wanne
* Zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m²
* Umfassend saniert
* Neue Heizungsanlage im Jahr 2024, Heizkörper wurden 2016 vollständig ersetzt
* Doppelt verglaste Fenster
* Modernisierte elektrischen Leitungen und neuer Stromzähler
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
* Komplette Sanierung des Badezimmers inklusive Dusche
* Erneuertes Gäste-WC im Obergeschoss
* Neue Treppe, Innentüren & Türrahmen
* Neugestalteter Garten + überdachte Terrasse
* Gartenbrunnen + Hecke als Sichtschutz
* Garage mit Elektroantrieb (ca. 12,50 m²)
* Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in verkehrsberuhigter Zone
Andere Informationen
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von 47574 Goch.
Die direkte Umgebung in der Nordstraße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf aus.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich ca. 175 Meter entfernt, während die nächste Schule in nur ca. 150 Metern fußläufig erreicht werden kann. Auch für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt, da sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von nur ca. 350 Metern befinden.
Für Pendler und mobile Bewohner bietet die Lage ebenfalls große Vorteile. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) gegeben, und die nächste Autobahnauffahrt ist mit einer Distanz von ca. 2,8 km schnell erreichbar, was eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.
Die Straße selbst ist zudem als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was die Wohnqualität insbesondere für Familien weiter steigert.
